Vente maison Plan D'aups - Achat maison Plan D'aups 238.000€ [35706214]

Iad France - Cécile Normand (06 17 10 01 08) vous propose : VIAGER MIXTE

Immeuble de 6 logements en viager mixte - Opportunité rare à saisir !

Idéal pour les investisseurs cherchant à préparer leur avenir avec un placement sécurisé, cet immeuble de 352 m² environ (loi Carrez) est divisé en 6 appartements et se situe sur un vaste terrain plat de 3 200 m² environ.

Caractéristiques de l'immeuble :
- 5 appartements en viager libre : à gérer immédiatement.
- 1 appartement en viager occupé par un des vendeurs.

Modalités d'investissement :
- Bouquet (capital initial) : 200 000 ¤.
- Rente mensuelle : 2 707 ¤.

Détails des appartements :
- T2 loué à 330 ¤ / mois de 32 m² environ.
- T2 loué à 370 ¤ / mois de 39 m² environ.
- T2 libre, loyer estimé à 370 ¤ / mois de 23,5 m² environ.
- T3 loué à 460 ¤ / mois de 60 m² environ
- T4 loué à 550 ¤ / mois de 74 m² environ et 10 m² environ de véranda.
- T3 / 4 occupé par un des deux propriétaires de 123 m² environ

Chaque logement bénéficie d'un extérieur.

Rentabilité :
- Revenus actuels (hors charges) pour les 5 appartements : environ 2 000 ¤ / mois.
- A terme le potentiel locatif : jusqu'à 4 000 ¤ / mois.

Personnes âgées de 80 et 81 ans

Le viager est une formule d'acquisition immobilière avantageuse, notamment pour constituer un patrimoine sans recourir à un financement bancaire classique. Avec des loyers existants, cet investissement permet de générer des revenus immédiats, tout en préparant une belle plus-value à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Normand EI (ID 72466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29881812)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A