Vente maison Pessac - Achat maison Pessac 1.149.000€ [36420498]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Propriété d'Exception à Pessac - Élégance, Confort & Prestations Haut de Gamme
Nichée au cOEur d'un écrin de verdure, cette demeure de caractère allie avec perfection charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son agencement pensé pour un bien-être absolu, elle incarne une qualité de vie rare et recherchée.
Un cadre de vie unique
232 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de 1 606 m², clos et sans vis-à-vis
Un espace nuit premium :
3 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau et rangements intégrés
Une somptueuse suite parentale avec salle de bain (baignoire & douche) et dressing en mezzanine
Un atout rare : Une des chambres bénéficie d'un accès exclusif à un toit-terrasse privé
Un espace de vie raffiné et lumineux :
Pièce de vie de plus de 90 m² baignée de lumière (Salon, cuisine ouverte )
Salon chaleureux avec insert et plancher d'exception (bois noble en provenance du Canada, chargé d'histoire)
Parquet point de Hongrie sublimant l'entrée
Très belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et d'élégance
Cuisine équipée haut de gamme, fonctionnelle et conviviale
Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité :
Piscine chauffée, idéale pour en profiter toute l'année
Jardin arboré avec puits et système d'irrigation automatique
Deux cabanons de grande taille, parfaits pour le rangement ou un atelier
Une dépendance de 27 m², offrant une multitude de possibilités : Profession libérale, espace de réception ou hébergement indépendant (Salon, chambre séparée + salle d'eau)
Sécurité & confort : alarme, grenier, stationnement privatif
Un emplacement privilégié - Située dans le quartier recherché de Saige à Pessac, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux infrastructures économiques, Tramway, domaine universitaire et à la rocade sans nuisance sonore. Un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels en quête d'un bien d'exception.

? Laissez-vous séduire par cette demeure aux prestations rares et prestigieuses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30846519)

Prix: 1149000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1698922
Agent immobilier: Fréderic Garey
Téléphone mobile: 06 87 12 28 23
Url tarifs publics: