Vente maison Pers En Gatinais - Achat maison Pers En Gatinais 357.000€

Exclusivité  - Charme et authenticité à la campagne

Située dans un hameau paisible à 7 minutes de Ferrières-en-Gâtinais, cette longère traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités. Entièrement rénovée avec goût, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

- Un espace de vie spacieux et lumineux

Sur un terrain de 1840m2 et avec une surface habitable de 190m2, la longère dispose de 3 entrées indépendantes, 4 chambres (2 au Rdc et 2 à l'étage), 2 salles d'eau/bain et un grand salon de 30m2 avec poêle à bois. La pièce principale de 40m2 accueille en plus de la salle à manger et la cuisine ouverte, un WC séparé et une buanderie.

- Deux espaces nuit distincts

Celui au rez-de-chaussée offre deux chambres, dont une de 20m2 et une chambre avec salle de bain. Dans le salon, un escalier mène à l'étage où se trouvent une chambre supplémentaire et une suite parentale de 35m2 avec salle d'eau privative.

- Des atouts pour un confort optimal

La longère bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une lumière naturelle abondante. Les huisseries sont en double vitrage (sauf une) et le chauffage est assuré par une chaudière gaz, un poêle à granulés et un poêle à bois.

-Un potentiel intéressant

La configuration de la longère permet d'envisager facilement la création de 3 logements indépendants.

- A proximité de tout

Située à 18 minutes du péage A6/A77 de Dordives, à 20 minutes de la gare RER D (Navogo) de Souppes-sur-Loing et à 50 minutes du centre d'Evry (91), la longère est idéalement desservie. Les commerces, écoles et services de santé se trouvent à proximité immédiate.

- Une opportunité à saisir

Cette longère rénovée avec goût offre un cadre de vie unique et paisible, à proximité de toutes les commodités. Son prix de 357 000EUR FAI (honoraires charge vendeur) en fait une opportunité rare à ne pas manquer.

- Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

N'hésitez pas à nous contacter au 06 71 20 96 89 pour toute question ou demande de rendez-vous. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.

Visite Virtuelle : https://nodalview.com/s/3_pEhHoyvDhRmVvy_hC3GP

Informations complémentaires :

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (178kWh/m2/an) et E (40kg CO2/m2/an)
Assainissement individuel
Zone non inondable - Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Foncier : 892EUR - Taxe d'habitation 478EUR


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 88012024000000006 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C