Vente maison Pechbonnieu - Achat maison Pechbonnieu 465.000€ [35835536]

Exclusivité  Iad France - Alice Raynaud (06 70 18 49 49) vous propose : Sur la commune de PECHBONNIEU, venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante MAISON FAMILIALE disposant de nombreux atouts.

Cette jolie maison, érigée sur une GRANDE PARCELLE de plus de 2 400 m², comprend une entrée avec WC, un salon d'environ 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée attenante. Vous avez la possibilité de l'ouvrir sur le séjour, pour ainsi obtenir une pièce de vie de plus de 40 m² avec accès direct à la terrasse ombragée et au jardin.

Dirigeons nous vers l'ESPACE NUIT où se trouvent 2 chambres, un espace bureau / télétravail / salle de jeux, ainsi qu'une grande salle de bains. Nous poursuivons notre visite dans l'extension de la maison (construite en 1998) où vous attendent au RDC deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé (possibilité de créer une suite parentale). Au 1 er étage, une cinquième chambre vous accueillera ainsi qu'une salle d'eau. Vous trouverez enfin un dernier espace nuit d'appoint sous pente.

Ni une ni deux, nous voici happés par cet extérieur au charme fou : découvrez un vaste JARDIN ARBORÉ, au CALME indéniable et SANS VIS À VIS, où vous pourrez très facilement couper du quotidien sur votre chaise longue, à l'ombre de la pergola végétale.

Une PISCINE AU SEL (10 x 5) vous attend déjà pour l'été prochain. Le liner a été changé en 2021, et les margelles il y a seulement quelques mois.

Vous disposez de 2 GARAGES dont un non attenant à la maison (avec fosse pour faire votre vidange), ainsi qu'un espace de stockage au dessus du premier garage, pouvant être aménagé (chauffage et eau déjà installés)

LES + :

- LOCALISATION IDÉALE à Pechbonnieu, au calme tout en étant proche du collège Jean Dieuzaide et des transports en commun
- Grande maison sur deux niveaux pouvant accueillir votre famille, et pourquoi pas vos amis le temps d'un week-end
- Exposition OUEST, pour profiter d'une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée
- Arrosage automatique tout autour de la maison

La maison nécessite QUELQUES TRAVAUX DE RÉNOVATION (peinture, cuisine, salle de bains, mode de chauffage), vous offrant ainsi une OPPORTUNITÉ UNIQUE de façonner un espace de vie sur-mesure. À vous de donner vie à ce bien et d'en faire un lieu qui vous ressemble.

N'attendez plus, contactez-moi vite pour visiter cette jolie maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Raynaud EI (ID 60549), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901475491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30092705)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B