Vente maison Pau - Achat maison Pau 319.000€ [35891879]

Iad France - Christine Abdulnour (06 13 70 61 80) vous propose : Charmante maison de 125 m², située dans un quartier recherché du Haut de Billère, à deux minutes en voiture de Pau et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Découvrez cette maison rénovée en 2018, offrant un espace de vie confortable et moderne.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux vous accueille, avec un coin salon, une salle à manger, et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, donnant accès au jardin. Vous trouverez également une salle de bain dotée d'une douche à l'italienne et d'une double baignoire, une buanderie, et un WC séparé.
Montez un bel escalier en bois pour accéder à l'étage, où se trouvent trois chambres : une suite parentale de 19 m² avec sa salle d'eau et WC privés, une chambre de 12 m² avec son dressing et une chambre de 11 m². Un grand grenier accessible depuis cette suite offre un vaste espace de stockage sur toute la largeur de la maison.
Les pièces sont baignées de lumière et agrémentées d'un magnifique parquet, apportant chaleur et élégance à l'ensemble.
À l'extérieur, profitez d'une grande cour à l'avant, offrant 5 places de parking, ainsi qu'une agréable terrasse. À l'arrière, un jardin de 697 m² sans vis-à-vis, vous attend, avec un double garage de 30 m² et ses multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'une charmante pergola équipée de son salon de jardin pour des moments de détente en toute intimité.

Le plus de cette maison ? Une dépendance attenante de 23 m² actuellement utilisé comme cabinet médical avec salle d'attente, salle d'eau et coin cuisine. Cet espace multi-fonction peut facilement être transformé selon vos besoins : cabinet professionnel, espace indépendant pour un adolescent, bureau, studio indépendant pour de la location. Elle peut aussi aisément être reliée à la maison principale pour agrandir l'espace de vie ou devenir une quatrième chambre parentale. Le studio est accessible aux normes ERP, un atout supplémentaire.
Une maison parfaitement entretenue et bien agencée qui conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié.

Le Haut de Billère est un quartier recherché pour son cadre de vie agréable, verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate de Pau. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Les familles apprécient cette accessibilité, facilitant la vie quotidienne. La stabilité et l'attrait de ce secteur en font également un bon investissement immobilier.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Abdulnour EI (ID 80840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30146487)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C