Vente maison Pance - Achat maison Pance 173.000€ [35922408]

Exclusivité  Située dans le centre bourg de Pancé, à seulement 5min de l'accès 4voies Rennes-Nantes, maison en pierre mitoyenne des 2 côtés.
Elle se compose au Rdc d'une entrée donnant sur la pièce de vie d'environ 26 m², avec cuisine équipée (refaite en 2019) ouverte sur le salon.
Parquet en chêne massif, ouvertures double vitrage Pvc avec volets roulants.
Ensuite vous trouverez une buanderie de 14 m², idéale pour y mettre le gros électroménager, avec un accès vers le jardin. Wc.
Une cave et une chaufferie complètent ce niveau.
Au 1er étage, une chambre de 16 m² donne accès à une autre chambre de presque 15 m², une salle de bain avec Wc et un bureau (pouvant faire office de chambre) qui a son propre accès vers l'extérieur.
Cet étage peut être entièrement réaménagé selon vos envies car il n'y a aucun mur porteur.
Au second, vous trouverez une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et Wc (sanibroyeur).
Ensuite, au dernier, une pièce de 40 m² au sol, isolée, avec Véluxs, est à aménager selon vos besoins et envies.
L'extérieur n'est pas en reste car vous bénéficierez d'un agréable jardin bucolique comprenant de nombreux fruitiers (abricotiers, pêchers, figuiers, mirabelliers, vignes, framboisiers ect. ) et énormément de fleurs variées à la belle saison.
Une serre, un cabanon et une dépendance en parpaings divisée en 2 espaces de 11 et 22 m².
Côté technique:
-Chauffage avec chaudière pellets changée en 2021 et donc sous garantie décennale
-Ballon eau chaude thermodynamique
-Électricité refaite en 2019
-Porte entrée et fenêtres double vitrage Pvc
-Plomberie revue
-Assainissement tout à l'égout

Accès à pied au bourg en 2min (bar associatif, boulangerie, école privée, terrain des sports, forêt du Tertre Gris pour les randonnées. )

Vous l'aurez compris, cette maison nécessite des petits travaux pour la mettre à votre goût, mais est complètement habitable en l'état.
N'hésitez plus pour la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 173 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David HASLÉ, Tél. : 06 40 06 89 49, E-mail : david.hasle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853 198 943.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30175914)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A