Vente maison Ostwald - Achat maison Ostwald 499.000€ [36518820]

Descriptif de l'annonce

Nouveau et en exclusivité !
MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RENOVEE– PISCINE, JARDIN ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME.
Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l'agence Robin des Toits! Rendez-vous également sur notre site internet pour visionner le film de cette belle maison !

Située à Ostwald, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 146m² au sol (dont 126m² habitables : 107m² + 19 m² de pièce aménagée au sous-sol) sur un beau terrain aménagé de 3,69ares, elle séduit par son cachet, ses prestations haut de gamme et son magnifique espace extérieur avec piscine chauffée.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET MODERNE
- Au rez-de-chaussée : Un espace de vie comprenant un salon avec plafond cathédrale de plus de 4 mètres de hauteur sous plafond et poutres apparentes, apportant charme et luminosité. Une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine moderne et équipée. 1 chambre confortable. 1 salle de bains
- À l'étage : 2 chambres, 1 salle de bains supplémentaire.
- Un sous-sol aménagé : Une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un bureau, une salle de sport ou une chambre d'amis. Une buanderie pratique.

UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ
Piscine chauffée avec pompe à chaleur et spa pour des moments de détente toute l'année.
Cuisine d'été pour des repas conviviaux en extérieur.
Magnifique jardin, sans vis-à-vis.
Nombreux rangements extérieurs.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Rénovation récente avec des matériaux de qualité.
Pompe à chaleur air-air et poêle à bois + poêle à pellets pour une chaleur douce et économique.
Panneaux solaires en autoconsommation, pour une maison éco-responsable.
Volets roulants solaires pour un confort optimal.
Très bon DPE : Classe D.

LOCALISATION IDÉALE Proche des écoles, commerces et transports, cette maison combine calme et proximité des commodités, parfaite pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien d'exception.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – MAISON CLÉ EN MAIN !
UN BIEN RARE À VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1560.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

Prix: 499000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.96%
Prix hors honoraires: 480000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 3230
Agent immobilier: Marie Thorel
Téléphone mobile: 0698234756
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/robindestoits/3429/SUCGO/honoraires2025_1.pdf