Vente maison Obernai - Achat maison Obernai 392.200€ [35856290]

Exclusivité  Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette charmante maison 6 pièces d'environ 130 m2, rénovée en 2020, implantée sur un terrain de 3 ares 65. Ce bien vous séduira grâce à sa localisation avantageuse dans la ville d'Obernai et à ses atouts.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un vaste séjour lumineux. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une magnifique véranda, créant un espace convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous découvrirez également une chambre avec salle d'eau privative, accessible depuis un dégagement, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied.

À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains, ainsi que des combles aménageables pour un potentiel d'extension supplémentaire.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine semi-enterrée en bois qui vous offrira un espace de détente complété par sa terrasse couverte. La maison dispose également d'un garage et d'une pièce de stockage.

Une pompe à chaleur a été installée, et les fenêtres ainsi que la porte d'entrée ont été remplacées en août 2024, offrant ainsi confort et efficacité énergétique.

Un véritable havre de paix alliant charme et modernité, prêt à accueillir votre famille !

Surface : environ 130 m2
Chauffage : Pompe à chaleur air / eau
Taxe foncière : 843 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Consommation énergétique : B (106 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie primaire : 106 kg CO2 / m2 / an
Consommation énergie finale : 46 kg CO2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 1 100 EUR et 1 520 EUR (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).

Prix du bien honoraires inclus : 392 200 EUR
Honoraires : 22 200 EUR TTC ( soit 6 %) à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 370 000 EUR

Référence : 10103

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A