Vente maison Nuaille D'aunis - Achat maison Nuaille D'aunis 456.000€ [35792364]

Iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * OPPORTUNITE * - NUAILLÉ-D'AUNIS - MAISON FAMILIALE 150 m²-TERRAIN 830 m²- 4 CHAMBRES - MEZZANINE - BUREAU - PISCINE CHAUFFÉE - POÊLE À BOIS - GARAGE - DEPENDANCE- PROCHE LA ROCHELLE.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Je suis ravie de vous présente cette magnifique maison de 150 m² située à Nuaillé-d'Aunis, une commune de la Charente-Maritime. Nuaillé-d'Aunis bénéficie d'un environnement calme tout en offrant des commodités telles qu'une école primaire et élémentaire, des commerces de / à proximité, ainsi qu'un accès facile à la quatre voies, permettant de rejoindre La Rochelle en seulement 15 minutes.

Édifiée sur un terrain de 830 m², cette maison familiale vous séduira par ses espaces généreux et de ses prestations. Elle dispose d'une grande pièce de vie de 55 m², lumineuse et dotée d'une hauteur sous plafond de 4 mètres, créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse. Dans la prolongation de la pièce de vie, une belle et agréable cuisine aménagée et équipée avec un piano de cuisson vient parfaire cet espace convivial. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des soirées cocooning en hiver. La pièce de vie s'ouvre sur une mezzanine, aménagée en bureau avec une bibliothèque, parfait pour le télétravail ou un espace de lecture.

Le coin nuit, bien séparé pour plus d'intimité, comprend un dégagement distribuant deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque avec finitions modernes, et des matériaux de qualité. À l'étage, une troisième chambre offre une surface totale de 30 m² au sol (13 m² en loi Carrez), avec un WC indépendant au rez-de-chaussée. Une quatrième chambre, dans le prolongement de la mezzanine, mesure 26 m² au sol (12,50 m² en loi Carrez), parfaite pour accueillir famille et amis. Les deux chambres à l'étage sont aménagées de placards sous combles sur mesure, offrant des espaces de rangement optimisés et élégants.

À l'extérieur, vous apprécierez le grand jardin clos et paysager, agrémenté d'une piscine chauffée de 8x4 m. Construite sur une base béton et traitée au chlore, la piscine est équipée d'un volet immergé motorisé pour assurer votre sécurité et faciliter l'entretien. Un garage indépendant de 32 m² ainsi qu'un abri en dur servant de chaufferie et local technique complètent les prestations de cette propriété.

La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets battants en aluminium thermolaqué et de volets roulants électriques pour un confort thermique optimal. Le portail motorisé apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation, qui permet de réaliser des économies d'énergie tout en offrant une chaleur homogène et agréable dans toute la maison. Cette chaudière est également très efficace et fait l'objet d'un entretien régulier, garantissant une performance optimale et une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. De plus, la présence d'un forage avec pompe immergée (profondeur de 26 mètres) permet d'utiliser l'eau pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, réduisant ainsi les coûts.

Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de confort, à proximité des commodités et des écoles de Nuaillé-d'Aunis.

Ne laissez pas passer cette opportunité à Nuaillé-d'Aunis pour installer votre nid douillet !
Contactez-moi pour découvrir cette maison familiale pleine de charme !

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Au plaisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30057959)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D