Vente maison Noizay - Achat maison Noizay 265.000€ [35963422]

Iad France - Jimmy Landry (06 64 97 24 57) vous propose : Réf 1643084-JL - NOIZAY (37210), A seulement 10km d'Amboise et 20km de l'hyper centre de Tours. charmante maison entièrement rénovée de 1900 exposée plein sud d'une superficie de 112 m² sur un terrain de 360 m² + une partie au dessus d'un coteau d'une surface de 570 m².
De plus, le terrain est entièrement clos doté de deux grandes caves.

Au cOEur de la paisible commune de Noizay, cette magnifique longère saura séduire les amateurs d'authenticité, de charme et de rénovation. Rénovée avec soin dans toute l'habitation, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial dans un environnement préservé.

D'une surface de 112 m² répartie sur 2 niveaux, vous entrerez au rez-de-chaussée par la cuisine moderne aménagée / équipée de 20 m² qui ouvre sur un pièce de vie (salon / séjour) de 33 m² donnant un atmosphère cosy grâce à son parquet flottant et son mur en pierres apparentes et un toilette séparé. Ensuite, vous trouverez une chambre en suite parentale récente équipée de son dressing, un placard et une douche à l'italienne.

L'étage se compose d'un grand palier de 10 m², d'une salle de bain avec toilette (douche et baignoire) et de deux chambres.

La longère bénéficie d'un bon état général, préservant le cachet et l'histoire de cette demeure chargée d'émotions.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente et de convivialité en plein air. Un buanderie faisant office d'atelier également d'une superficie de 25 m², deux grandes caves troglodytes (45 et 60 m²) et un grenier complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien.

Proche des grandes villes et des axes de communication, cette propriété est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et le charme d'une demeure d'époque. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Landry EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30215133)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A