Vente maison Nogent Le Roi - Achat maison Nogent Le Roi 343.000€ [36495329]

Descriptif de l'annonce

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison familiale de 1994 offre un cadre de vie privilégié, des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'un environnement verdoyant.

La maison est située dans un village dynamique jouxtant Nogent-le-Roi, offrant toutes les commodités essentielles : écoles, épicerie, cabinet médical et autre commerce de proximité. Son accès rapide à la N12 facilite les déplacements vers les grands axes.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Dès l'entrée, la maison séduit par son espace de vie lumineux et convivial. Le salon-séjour de 37 m² profite d'une triple exposition, sublimée par un bow-window offrant une vue panoramique sur le jardin. Il est possible de prévoir très facilement l'installation d'un poêle grâce au conduit existant déjà tubé.
Une porte-fenêtre donnant sur une grande terrasse avec accès direct au jardin.

La cuisine récente ouverte, aménagée et équipée est fonctionnelle avec son agencement optimisé. Un esprit convivial et moderne est donné avec son comptoir, idéal pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 9 et 12 m² (avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse), une salle de bains et des toilettes séparés.

Un étage dédié au confort et à l'intimité :
À l'étage, une vaste pièce palière, permet d'installer un coin bureau, une bibliothèque ou un espace détente.

Trois belles chambres de 10, 11 et 12 m² bénéficient d'une belle luminosité grâce à de grands velux.
A proximité, une deuxième salle de bains avec baignoire et toilettes a été refaite récemment.

Un sous-sol total aux multiples usages : un véritable atout pour les bricoleurs, collectionneurs, ou autre !
Il dispose :

- d'un grand espace buanderie,
- d'une cave a vin,
- d'une grande pièce de rangement/salle de jeux,
- d'un double-garage spacieux, permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, équipé d'une fosse, parfait pour les passionnés de mécanique ou de bricolage.

Un cadre extérieur exceptionnel et un emplacement stratégique :
Le terrain de 2 315 m², sans vis-à-vis est un véritable écrin de verdure où chaque saison offre un spectacle naturel différent.
L'accès direct au cours d'eau en fond de la parcelle est un privilège rare, idéal pour profiter de moments de détente au bord de l'eau. Une végétation très agréable : bambous majestueux, saule pleureur, grand noyer, entre autre.
La cour permet également de garer plusieurs véhicules en toute sécurité.

Des prestations modernes et confortables :
Les menuiseries en double vitrage assurent une très bonne isolation, cuisine et salle de bains rénovées récemment, climatisation réversible dans la pièce de vie, chauffage électrique dans les chambres. Le raccordement à la fibre optique a été fait, idéal pour le télétravail et les loisirs connectés.

L'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles.

Un cadre de vie idyllique, alliant confort et nature :
Cette maison à fort potentiel, habitable de suite, ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à ajouter votre touche déco et poser vos valises pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et confort moderne .

Vous recherchez une maison familiale spacieuse et lumineuse, dans un environnement privilégié ? Ne tardez pas à la découvrir, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 580752 )

Prix: 343000€
Prix hors honoraires: 343000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 81779450600011
Référence annonceur: 830032694823
Numéro de mandat: 580752
Agent immobilier: Madame Camille BLANC
Téléphone mobile: 06 50 83 76 63
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf