Vente maison Noailles - Achat maison Noailles 225.000€

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : * Maison en pierre à Noailles *

Envie de poser vos valises au cOEur du Triangle d'Or Albi-Gaillac-Cordes-sur-Ciel ? J'ai ce bien pour vous ! Située dans le charmant village de Noailles, cette maison en pierre récemment rénovée vous attend avec ses bras et ses murs grands ouverts. C'est l'endroit parfait pour savourer la tranquillité de la campagne et ses couchers de soleil à couper le souffle.

_ Description rapide (avant que tout le monde se précipite) :
Cette maison T5 vous offre 115 m² habitables sur 2 niveaux, mais le petit bonus bien caché ? Au rez-de-jardin, il y a 65 m² à aménager selon vos envies les plus folles (ou les plus sages, c'est vous qui voyez). Vous avez même une pièce supplémentaire de 20 m². Besoin d'un espace pour accueillir la belle-famille, les amis, un ado en pleine crise, un logement pour location saisonnière ou même lancer votre atelier d'art et photos ? Pas de problème, y'a de la place pour faire marcher votre imagination !

_ Commençons la visite :
Au 1er niveau, c'est simple : vous êtes accueillis par une entrée avec WC, une cuisine équipée et sa salle à manger lumineuse (29 m²), orientées plein Sud (parfait pour les brunchs ensoleillés). La vue dégagée est là, elle, elle ne bougera pas. Petit cellier / buanderie en complément, faut pas l'oublier. Et petit détail sympa : la baie vitrée pourrait bientôt donner sur une terrasse surélevée (projet en suspens... si vous aimez bricoler, c'est pour vous ! ).

Sur l'aile droite, un salon climatisé de 25 m² vous attend pour vos soirées 'téloch', qui dessert ensuite, une suite parentale avec une chambre de 11 m², une salle d'eau avec wc et un grand dressing. Franchement, qui n'aime pas les dressings ?

À l'étage, le couloir mène à une 1ère chambre de 11,5 m² (placard inclus, bien sûr), une salle d'eau avec WC, et une 2ème chambre de 9,5 m². Que demander de plus ?

* Côté technique et travaux * :
Cette maison a déjà fait peau neuve ! Tout y est : isolation complète, électricité, menuiseries, toiture révisée en 2017, climatisation, chauffage électrique. Il vous restera juste quelques petites finitions ici et là (genre, les plinthes ou finitions peinture des encadrements de portes - si vous avez toujours rêvé de jouer les bricoleurs du dimanche). Le tout est relié au tout-à-l'égout, et la maison est équipée de la fibre. Bref, il ne manque rien pour que tout roule.

Ah, et j'oubliais... la taxe foncière n'est que de 269Eur par an ! Oui, oui, c'est ça la vraie campagne ! Vous pouvez arrêter de chercher, c'est bien ici que vous allez vous installer.

* À propos de l'extérieur * ?
Il est clôturé (parfait pour le chien ou les enfants turbulents) avec un accès privatif qui mène à un grand espace où garer votre voiture... ou plusieurs, si vous aimez collectionner ou bien que vous disposez d'un immense fourgon pour votre activité.

* Et l'emplacement * ?
À seulement 8Km de Cordes-sur-Ciel, 4,5Km de Villeneuve-sur-Vère (écoles maternelles et primaires), 17Km de Gaillac, et moins de 20Km d'Albi (gare, commerces, supermarchés - bref, la civilisation quoi).

Alors, prêts à tomber sous le charme ? Ne tardez pas trop, les bonnes affaires comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de déma...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29830469)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B