Vente maison Niort - Achat maison Niort 824.000€ [35750210]

Rare élégance pour cet hôtel particulier avec sa maison annexe. L'ensemble sur 500m2 est situé au coeur de ville à 15 minutes à pied de la gare (Tgv Paris 2 heures) et 1 h de Fort Boyard.Il offre une rénovation intégrale avec des matériaux haut de gamme (laine de bois, chanvre), selon les critères de la géobiologie. DPE classé en B
Dès l'entrée, vous ressentez la sérénité de ce lieu et une ambiance à l'esprit 'British'. Vous serez baignés de lumière dans un salon cosy avec cheminée ou un petit salon jouxtant le séjour accédant à la cuisine équipée de son magnifique piano, cellier et cave à vin.
Aux étages, salon de lecture, 5 chambres dont 3 suites parentales et terrasse. Grenier aménageable. Garage et parking. Visiophone.Jardin de 400m2 piscinable. La maison annexe de 200m2 habitable en l'état, est un plus pour accueillir famille et amis, une profession libérale, ou des chambres d'hôtes.

Une belle âme pour ce cadre de vie idéal .

Consommation: 55 KWHEP/m2/an CLASSE B
GES: 13 KGEQCO/m2/an CLASSE C
Consommation d'énergie pour les usagers recensés: frais annuels d'énergie 1206EUR (abonnement de 234EUR inclus)
Eau chaude, sanitaire et chauffage: frais annuels 972EUR.Indice de référence 2015

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agence Côté Mer, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET: 49326759500012,capital de 7600EUR,RCS: 493267595, carte professionnelle No CPI 17022018000035141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024.Transaction sur immeubles et fond de commerce(non détention de fonds).Absence de garantie financière.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C