Vente maison Nice - Achat maison Nice 650.000€ [35835696]

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NICE - CORNICHE de MAGNAN :

Dans une résidence sécurisée, voici une VILLA / PAVILLON en copropriété et de PLAIN-PIED type 5 PIECES de 119 m² environ avec un superbe ESPACE EXTERIEUR de 168 m² environ ensoleillé toute la journée !
L'immense TERRASSE en deck propose une PISCINE hors-sol, un espace dînatoire sous pergola et un joli bassin. 1 PLACE DE PARKING privative.

En position dominante avec VUE TOTALEMENT DEGAGEE sur la nature, les collines et sans aucun vis à vis, le bien est situé au niveau le plus haut de la résidence, votre intimité sera totalement préservée et vous profiterez d'une entrée indépendante !

Ce produit RARE dans le secteur et rénové avec des matériaux de qualité dispose d'une
SUPERBE PIECE à VIVRE de 61 m² environ, baignée de LUMIERE grâce aux larges baies vitrées.

Elle comprend une CUISINE OUVERTE (entièrement équipée avec ILOT CENTRAL -> tout l'électroménager restera en place) et un grand CELLIER attenant (congélateur, adoucisseur d 'eau, buanderie. ), une SALLE à MANGER et un SALON supplémentaire de 23,40 m² (possibilité 4ème chambre), le tout donnant accès à la magnifique TERRASSE.

Le bien bénéficie de 3 CHAMBRES et selon le projet, il est possible d'aménager le second salon en 4ème chambre puisqu'il dispose d'une cloison à galandage pour fermer l'espace.

2 SALLES d'EAU avec douche à l'italienne et 2 WC, le dégagement parfaitement aménagé dispose de très nombreux rangements et dressings (demandez le plan et l'album photos complet).

La PISCINE hors-sol avec pompe à chaleur et habillage en bois restera en place.

les ATOUTS majeurs :
- L'emplacement stratégique, au coeur de la nature mais 5min du centre de Nice ! (Ecole Primaire et Maternelle à 100m, Lycée Honoré d'Estiennes d'Orves à 7min, Voie Mathis à 7 min et Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min).
- La VUE, l'espace extérieur, pas de vis à vis, le CALME et la tranquillité !
- Toutes les pièces donnent de plain-pied sur la terrasse,
- Bien vendu clefs en mains, aucun travaux à prévoir, les nombreux rangements,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- La fibre optique pour un télétravail dans les meilleures conditions !
- Les stores électriques à toutes les fenêtres, le double vitrage, les stores bannes,
- La piscine chauffée (filtre à sable) et les 2 abris jardins,
- Le visiophone, l'Alarme.

Point d'attention:
- Au niveau du portillon privatif, il
sera nécessaire de descendre 8 marches pour accéder à la villa.
- 118,80 m² habitables, 95,40 m² Carrez (extension prescrite et purgée de tous recours).

Infos et visites 7j / 7, plus de photos sur simple demande !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 220 ¤ par mois (soit 2640 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 156 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 57.
Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30093216)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B