Vente maison Nice - Achat maison Nice 889.000€ [35835811]

Iad France - Sylvain Fayard (06 65 72 00 74) vous propose : Maison Art Déco des Années 1920 Entièrement Rénovée

Surface totale : 155 m²
Jardin : 150 m²
Garage / Stationnement : 2 voitures
Classement : Patrimoine remarquable de la ville de Nice

Située dans le quartier de Cernuschi, à Nice Nord, cette superbe maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en conservant son cachet historique. À seulement 15 min de l'aéroport, 20 min de Monaco et 15 min de la place Masséna, elle offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, écoles, transports et équipements sportifs.

Caractéristiques de la maison :
o Double séjour lumineux de 31 m² avec cheminée d'époque, parquet en chêne massif, terrazzo et marbre
o Cuisine indépendante entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Miele) et plan de travail en granit
o 3 grandes chambres à l'étage, dont deux de plus de 15 m², avec climatisation gainable et réversible au plafond
o Magnifique salle de bain moderne avec douche et double vasque
o Entresol de 65 m², avec 3 chambres supplémentaires ou aménageable en salle de jeux ou salle de cinéma, avec buanderie et cellier (possibilité de créer une cuisine ou une salle de bain supplémentaire)
o Grenier accessible et sain
o Chauffage central au gaz de ville, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage et isolation thermique optimale
o Extérieur : jardin de 150 m² exposé sud et est, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées
o Façade refaite à neuf, ornée de fresques restaurées par l'artiste peintre Greg Ponzanelli
o Grand garage couvert et allée pour un deuxième véhicule
o Maison mitoyenne d'un côté
o Un grand avocatier
o Alarme
Localisation :
Le quartier de Saint-Sylvestre - Cernuschi est familial et dynamique, à seulement 3 minutes à pied du tramway, des écoles, de la piscine, des terrains de tennis de Gorbella, de la bibliothèque et du marché.
Accès direct à l'autoroute.

Vidéo sur demande.
Aucun travaux à prévoir - Coup de cOEur assuré !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Fayard EI (ID 53054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30093648)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C