Découvrez cette superbe maison de 317 m², située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers, offrant une vue imprenable sur la Loire. Ce bien rare, avec une très grande terrasse idéale pour profiter de l'extérieur, saura séduire les familles à la recherche de confort, de luminosité et de prestations haut de gamme.
Descriptif du bien :
Au premier étage :
•Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et très lumineux, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Loire.
•Un salon agréable avec la possibilité d'installer une cheminée.
•Une grande suite parentale avec salle de douche privative et WC séparé.
•Un WC supplémentaire sur le palier pour plus de confort.
Au deuxième étage :
•Quatre chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
•Une salle d'eau moderne et une salle de bain, offrant des équipements de qualité pour chaque membre de la famille.
Au rez-de-chaussée :
•Un garage pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout pour les grandes familles ou les passionnés de voitures.
•Une salle de douche supplémentaire.
Autres atouts :
•Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
•Fenêtres : En bois et aluminium.
•Eau chaude : Ballon thermodynamique de 200 l, pour une gestion efficace de l'énergie.
•Assainissement : Maison reliée au tout-à-l'égout.
Cette maison allie le charme de l'ancien et des équipements modernes pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'architecture généreuse, l'ensoleillement naturel, la très grande terrasse et la vue exceptionnelle sur la Loire en font un bien d'exception à Nevers.
Informations pratiques :
•Taxe foncière : 3 255€
•Terrain de 1117 m².
À proximité :
•Écoles, commerces et services à proximité.
•Accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
Prix: 400000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 5.26%
Prix hors honoraires: 380000€
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat:
Agent immobilier: Léa GUILLOCHON
Téléphone mobile: 0638727788
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company36603qnc/148/I9X84/bareme.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 17/02/2025, crée le 25/01/2025Agence Ducal Immobilier
3 quai des mariniers
58000 - Nevers
Tel: 0638727788
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Nevers (58000), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.