Vente maison Naucelle - Achat maison Naucelle 890.000€

Dans la campagne Aveyronnaise à 5mn de Naucelle, Demeure de Caractère en pierres avec toiture en lauzes comprenant 12 pièces (env 400 m²) fin XIX début du XXe siècle, PISCINE, JACUZZI
entièrement restaurée il y a moins de 10 ans
Cette propriété se trouve dans un parc arboré de 6800 m², en Occitanie Sud de France, à égale distance de Rodez et d'Albi (30 min) et 1h15 de l'aéroport de Toulouse. à 5mn de la route N88 (Rodez Toulouse)

Cet ancien corps de ferme se compose de la maison principale et de la Longère actuellement exploité en Maison d'hôtes de charme.
La Longère (105 m²), attenante à la maison et indépendante, est composée de 2 chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et wc (30 m²), séparées par une salle à manger.
Cette partie actuellement exploitée en chambres d'Hôtes de mai à septembre dégage un CA de 30.000 ¤ / an.

La maison principale sur trois niveaux de 284 m², se compose :
Au rez-de-chaussée Une grande cuisine semi professionnelle équipée avec cellier (30 m²) Une grande salle à manger-salon avec cheminée à insert (40 m²) Une buanderie avec toilettes (10 m²) Une terrasse de 30 m² attenante à la cuisine offrant une vue sublime sur la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées.

Au 1er étage
Une suite parentale de 40 m² (Salle d'eau et dressing) 2 chambres de 20 m² chacune

Au 2ème étage
Une chambre de 25 m² (exploitée en chambre d'hôtes) avec 1 salle d'eau et wc Une chambre d'amis de 20 m² Un bureau de 9 m²

Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20 m²)
Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m²

La maison est entièrement isolée de matériaux modernes, double vitrage sur toutes les fenêtres.
chauffage par chaudière à granulés, et radiateurs électriques.

Trois dépendances 260 m²
1 étable transformée en atelier
2 granges
Deux puits alimentés à l'année sur une source
Une piscine de 10 x 5 m, avec 140 m² de plage en bois exotique, deux lits baldaquins

Le parc est composé d'un potager et d'une grande diversité d'arbres fruitiers, notamment un immense noyer centenaire.
Un grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL.

Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové il y a moins de 10 ans, isolation, double vitrage, pièces d'eau, cuisine, sols, murs, chauffage.

Située dans un petit village très calme de moins de 300 habitan.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.09 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 855 000 ¤. (gedeon_34002_28277973)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B