Iad France - Gaultier Henry vous propose : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - RARE - Maison Quartier Hotel Dieu, hypercentre de Nantes (44000).
Situation et environnement :
Située dans l'hypercentre Nantais, dans une impasse privée, vous découvrirez un emplacement proche de tout :
- les commerces de proximité (boulangerie, presse, restaurants et Carrefour en 5 minutes à pied)
- les transports en commun avec l'arrêt de Tram Hotel Dieu à 200m (qui vous amène à Commerce en 1 station et à la Gare en 3)
- pour l'éducation, les écoles primaires, et le collège en moins de 5 minutes à pied !
Un excellent compromis entre tranquillité d'une impasse privée au calme avec toutes les commodités, et un emplacement prisé au coeur de la Cité des Ducs.
Descriptif de la maison :
Maison de ville de 1930, entièrement refaite en 2018, de 100 m² habitables se dispose sur 4 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez une entrée avec petit salon et WC attenant ainsi qu'un garage de 20 m² avec buanderie.
À deuxième niveau, vous retrouverez le séjour profitant d'une cheminée avec insert, et d'une cuisine américaine, aménagée et equipée.
Au troisième niveau, l'espace nuit avec 2 chambres exposées Sud, une salle de bain et un WC.
Au dernier étage, une chambre avec terrasse de 8 m² et vue sur les toits de Nantes.
Huisseries extérieures : PVC double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Radiateurs gaz / Tout à l'égouts.
Panneaux photovoltaiques installés en 2025.
Place de stationnement privative supplémentaire devant la maison.
La maison a été entièrement renovée en 2018 (toiture / facade et étages) et est régulièrement entretenue avec des travaux d'aménagements et de rafraichissement tous les ans des autres pièces.
Pas de gros travaux à prévoir.
Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 70 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 550 000 ¤ (Expertise Valeur Vénale sur demande)
Bouquet : 281 985 ¤ HAI (emprunt possible selon profil).
Vous bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 268 015 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 49 % sans souci de gestion locative et d'impayés.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30476552)
Prix: 281985€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 1660547
Agent immobilier: Gaultier Henry
Téléphone mobile: 06 81 41 32 76
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 24/02/2025, crée le 10/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0681413276
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