Vente maison Nalliers - Achat maison Nalliers 465.000€ [35998780]

Situé à Nalliers, à seulement 10 minutes de Luçon, 25 minutes de Fontenay-le-Comte, 40 minutes de La Rochelle, et 35 minutes des plages vendéennes, découvrez ce magnifique loft entièrement rénové, offrant un cadre de vie paisible, des prestations modernes, et un fort potentiel locatif. Avec ses 210 m² habitables, ce loft allie charme, confort et praticité, et s’adapte parfaitement à des projets variés : résidence principale, colocation meublée, gîtes ou chambres d’hôtes. Description détaillée : Rez-de-chaussée : Un espace de vie exceptionnel d’environ 90 m², comprenant : Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace repas. Un salon lumineux, idéal pour se détendre. Un accès direct à une terrasse en bois exposée plein sud, parfaite pour les moments conviviaux. Une piscine chauffée et un préau couvert, pour des repas en plein air ou des soirées entre amis. Une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire), offrant confort et intimité. Une buanderie-lingerie et des toilettes indépendantes. Étage : Un escalier sur mesure mène à une mezzanine élégante avec rangements, desservant : Quatre chambres spacieuses, chacune dotée de : Sa propre salle d’eau et WC privatifs. Un agencement idéal pour une colocation haut de gamme, permettant à chaque occupant de profiter d’un espace privé et confortable. Atouts techniques et confort moderne : Chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort optimal. Double vitrage et volets roulants électriques, assurant une isolation performante. Eau chaude produite par deux cumulus de dernière génération. Assainissement individuel aux normes actuelles. Un investissement idéal pour de la colocation ou des activités touristiques : Ce bien est déjà référencé 4 épis aux Gîtes de France et classé 4 étoiles Meublés de Tourisme, garantissant une excellente rentabilité locative. Grâce à son agencement et ses prestations haut de gamme, il est parfaitement adapté pour : Une colocation de standing : chaque chambre avec salle d'eau et WC privatifs assure une indépendance totale. La grande pièce de vie commune et les espaces extérieurs (terrasse, piscine) offrent une véritable valeur ajoutée pour des locataires à la recherche de confort. Des chambres d’hôtes ou gîtes pour une clientèle exigeante. Salle de réception ou résidence principale familiale. Avec la demande croissante pour des solutions de colocation premium et des hébergements touristiques en Vendée, ce loft est un véritable atout financier. Un cadre privilégié pour vivre ou investir : Situé dans un environnement calme et préservé, ce bien est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer, recevoir ou optimiser un retour sur investissement rapide et durable. Informations complémentaires : Classe Énergie C (indice 134) et Classe Climat A (indice 4). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). N’attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et découvrir toutes les possibilités qu’il offre ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 58 96 16 98, Catherine CHASSERIAUD (EI) Agent Commercial RSAC 880.260.369 La Rochelle. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115511) et cchasseriaud@axo.immo. Honoraires : 3,33 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A