Vente maison Murs Erigne - Achat maison Murs Erigne 379.800€ [36507777]

Descriptif de l'annonce

Située à seulement 15 minutes d'Angers dans un cadre privilégié et verdoyant:

Cette maison de charme se déployant sur une surface de 180 m2 habitables allie un cadre naturel préservé tout en étant connectée aux services de transports et commerces de proximité.

Au coeur de cet environnement paisible où la Loire règne en majesté : vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle avec des plages naturelles le long du Louet propices aux balades, baignades et aux moments de détente en famille.

Pour parfaire cette ambiance bucolique : la propriété implantée sur une vaste parcelle piscinable de plus de 1000 m2
avec potager, puits, pergola ombragée, bûcher, garage et dépendance vous propose un terrain privatif d'agrément situé
au bord de la Loire en face de la maison.

Rénovée avec soin , cette maison de caractère allie harmonieusement le charme d'antan (carreaux de ciment, parquets d'origine, cheminées) avec des touches contemporaines qui lui confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse à la fois.

La vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte et sa cheminée bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à l'espace pergola ombragée par une magnifique glycine qui lui confère un charme intimiste avec une vue panoramique
sur le jardin paysager.

Les étages baignés de lumière bénéficient de chambres spacieuses ornées de cheminées et d'authentiques parquets d'origine avec en toile de fond de sublimes panoramas de la Loire.

Un besoin d’espace supplémentaire ? un plateau de 50 m2 avec son sol en terre cuite attend vos idées d'aménagement.

Une commune prisée, un environnement d'exception avec vue Loire et terrain d'agrément en bord de Loire,
un confort de vie au quotidien pour tous, le charme et l’authenticité d'un lieu unique et rare,
la sérénite et la quiétude proche du dynamisme urbain sans ses inconvénients,
de nombreuses activités de plein air : cette maison est faite pour vous.

Possibilité d'acquérir une maison T3 de 100 m2 avec cour extérieure entièrement rénovée à proximité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.897409

Prix: 379800€
Prix hors honoraires: 360000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 441 338 985 00035
Référence annonceur: 340934753840
Numéro de mandat: 897409
Agent immobilier: Madame Bénédicte BUR
Téléphone mobile: 06 71 16 06 26
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf