Vente maison Mozac - Achat maison Mozac 625.000€

Charmante propriété à vendre dans un quartier calme, proche de toutes les commodités.
Elle est entourée d'un bel écrin de verdure agrémenté d'un coin enfants ( cabane, espace jeux) et d'une très belle piscine 9X4 traitée au sel, sécurisée par un volet roulant électrique joliment intégré sous une terrasse en bois.
Son pool-house vous permettra de partager de fabuleux moments en famille ou entre amis.
Cette maison déploie une superficie de 212 m2.
Elle se compose de 5 chambres, dont une belle suite parentale et un bureau (actuellement à usage professionnel).
Dès l'entrée, vous serez sous le charme d'une accueillante pièce de vie trés lumineuse de 52 m2, composée d'un coin salle à manger et d'un coin salon équipé d'un poele à granulés, d'un vidéoprojecteur avec son écran rétractable et d'un équipement audio de grande qualité.
Dans la continuité, vous trouverez une belle cusine entièrement équipée avec un accès sur la terrasse côté piscine, puis un espace type 'hall' vous amenant vers la chambre parentale et l'escalier.
A l'étage, la partie nuit est composée de 4 chambres et d'un bureau auquels s'ajoutent une confortable salle de bain et un toilette.
Vous trouverez également une cave et une buanderie.
La propriété dispose d'un portail coulissant et d'une porte de garage electriques.
Elle est complétée par un double carport . A coté, se trouve un atelier de 31 m2 pour une activité professionnelle ou bricolage.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaiques et de climatisation ce qui offre un excellent confort de vie.
Grace à la rénovation récente ( 2018) vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Le DPE est en B (nouvelle reglementation), GES en A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 euros et 1890 euros par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Fabienne Champagnac - Négociatrice Immobilière au 06.25.27.72.63
889 401 329 RSAC de Clermont-Ferrand

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A