Vente maison Moustier Ventadour - Achat maison Moustier Ventadour 194.500€ [35756415]

Exclusivité  Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de village, ancienne grange rénovée, située dans un cadre paisible et verdoyant. Datant des années 1939, cette bâtisse en pierres avec sa toiture en ardoises naturelles offre un cachet unique, alliant charme d'antan et confort moderne.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 144 m² environ répartis sur 3 niveaux
- Terrain : Un terrain arboré avec un point d'eau et un ancien four à pain. Sur les 4523 m² de terrain, 2788 m² sont constructibles.

Description des espaces :
- Rez-de-chaussée (ancienne grange) :
- Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 61 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Une chambre confortable de 11 m².
- Salle d'eau de 11 m² équipée d'une buanderie, pour plus de praticité.
- WC indépendant.

- Premier étage - Mezzanine avec charpente apparente :
- Deux chambres atypiques ouvertes de part et d'autre de la bâtisse, reliées par une charmante passerelle, le tout sur 39 m² habitables.

- Sous-sol (ancienne étable transformée) :
- Un garage spacieux de 56 m² avec point d'eau.
- Un atelier de 13 m² pour les amateurs de bricolage ou de rangement.
- Une pièce chauffée de 11 m², actuellement aménagée en chambre, accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée ou depuis le garage.

Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques (à inertie avec fluide caloporteur et convecteurs).

Atouts principaux :
- Qualité de la construction : La maison se distingue par ses pierres apparentes et sa toiture en ardoises naturelles, un gage de solidité et de charme authentique.
- Aménagement intérieur moderne : La cuisine est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et contemporain. La mezzanine, reliant les chambres, apporte une touche de caractère à l'ensemble.
- Huisseries de qualité : Les fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants garantissent une isolation phonique et thermique performante, malgré l'absence d'isolation murale.
- Terrain spacieux et constructible : Le grand terrain offre un bel espace extérieur, une partie étant même constructible, ce qui laisse la possibilité d'agrandir ou de créer de nouvelles dépendances.
- Tout à l'égout : Un véritable atout dans les zones rurales, l'assainissement est déjà raccordé au tout à l'égout, offrant un confort moderne.
- Terrasse extérieure de plus de 27 m² : Idéale pour profiter des beaux jours, la terrasse offre un espace extérieur agréable.
- Point d'eau naturel : La présence d'un point d'eau sur la parcelle permet un aménagement paysager ou des projets comme un potager, idéal également pour les personnes désireuses d'avoir des animaux. De plus, cette ressource devenant de plus en plus précieuse au regard des changements climatiques, elle représente un atout indéniable.
- Dépendance : L'ancien four à pain, en cours de transformation, ainsi que les travaux d'extension commencés (murs déjà montés) dans le prolongement du four à pain, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

Points à voir : Isolation des murs et du plancher du sous-sol, optimiser le mode de chauffage.

Environnement :
Située dans un petit village d'une trentaine de maisons, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne tout en étant à proximité des commodités locales (A moins de 8 minutes en voiture).

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison au caractère unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 509 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30018425)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C