Vente maison Mouguerre - Achat maison Mouguerre 1.700.000€ [36031376]

Une vue sublime sur les Pyrénées, le charme de l'ancien, des parquets massifs d'époque, des prestations de qualités, une piscine… Un tableau idyllique pour cette maison de maître du 17e siècle, située au calme absolu tout en restant proche des villes animées de la Côte Basque.

Parfaitement implantée, cette maison bénéficie d'un vaste jardin d'accueil sur lequel les véhicules viennent aisément stationner. Ces derniers pourront également se dissimuler dans le grand garage.

Au rez-de-chaussée de la maison, le séjour dispose d'une belle cheminée qui vient souligner le coté chaleureux de la pièce.
La cuisine, entièrement équipée et d'une belle superficie, se prolonge sur une terrasse offrant une magnifique vue sur la nature et les Pyrénées.
Cette derrière, orientée au sud et protégée du soleil, est un espace d'un charme absolu, invitant autant à la convivialité qu'à la contemplation de la nature environnante. La piscine, est accessible directement depuis la terrasse.
Toujours sur ce même niveau, une confortable chambre et sa salle de bain viennent ajouter au côté fonctionnel et confortable de la maison.

L'accès au premier étage se fait par une cage d'escalier marquée par sa structure apparente bois/briques du plus bel effet. Le palier dessert quatre chambres aux généreux volumes, et bénéficiant chacune d'une pièce d'eau. En tout point, la vue sur la nature ajoute au caractère exceptionnel du lieu.

Au 2e étage des combles isolés de 144m2 au sol permettront de créer des espaces de vie et de rangements supplémentaires.

Un appartement de trois pieces, accessible depuis l'extérieur par un escalier indépendant, donnera la possibilité de bénéficier de revenus locatifs sur un marché à forte demande. Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes,

D'un point de vue fonctionnel, un grand garage, une buanderie, une lingerie, et une cave, viennent intégrer l'enveloppe bâtie de la maison.
Une dépendance à l'architecture Basque, et à la hauteur sous plafond généreuse, est actuellement utilisée comme espace de rangement.
La création d'un atelier ou une partie d'habitation supplémentaire pourra également être opportune.

La nature environnante vient parfaire le tableau. Des collines, des espaces boisés, et la vue sur les Pyrénées font de cette maison un bien unique.

Les plages Océanes sont accessibles en 20 minutes. Le centre de Bayonne et son dédale de rues typiques se trouve lui à moins de 10 minutes, les centres villes d'Anglet et Biarritz à 15 minutes.

Photo du salon: mobilier et sol modifiés par IA
Photos de l'appartement T3 sur demande
Superficie maison 210 m2 + 144 m2 de combles au sol
Appartement 72 m2 au sol
Dépendance 30 m2 + Bucher 21 m2
Garage 65 m2
Box 20 m2

Honoraires inclus de 3.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 635 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B