Vente maison Mornas - Achat maison Mornas 849.000€

Iad France - Tiphaine Bach (06 52 81 50 37) vous propose : MAGNIFIQUE MAS, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE, EXTENSION POSSIBLE.

À moins de 10 minutes d'Orange, entre Piolenc et Mornas, niché au cOEur d'un parc arboré de plus de 15000 m², cette propriété entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité offre une superficie de 230 m² avec des volumes généreux et une très belle hauteur sous plafond.

La cuisine fonctionnelle et contemporaine conçue par l'Atelier de Saint Paul est entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme de la marque Gaggenau (four vapeur et traditionnel, machine à café et micro-onde intégrés). Elle s'ouvre sur une grande terrasse ombragée, grande buanderie / cellier à l'arrière. La pièce à vivre de près de 85 m² environ est bercée de lumière avec ses grandes baies vitrées côté sud et offre une vue relaxante sur le parc.

Côté nuit : Elle propose en étage deux suites parentales de 18 et 25 m² avec salle d'eau et dressing et 2 autres chambres mansardées de 19 et 26 m² avec salle de bain attenante.

Ce mas offre un confort optimal : il a été entièrement rénové en 2018 et dispose d' une isolation phonique et thermique performante : le DPE classé A ! Il ne manque rien : électricité et plomberie neuves, menuiseries aluminium, baies vitrées à galandage, moustiquaires, chauffage et climatisation gainée par pompe à chaleur, cheminée, domotique.

À l'extérieur le terrain est paysagé, garage 60 m² environ attenant à la maison. la piscine de 10x4 est récente et propose un espace détente couvert de plus de 50 m². Les dépendances sont nombreuses : granges, entrepôts, écurie avec deux boxes chevaux.

Cette propriété est un bijou qui mélange la pierre et le contemporain avec de très beaux volumes et de grandes ouvertures. Une extension de l'existant est possible par un aménagement à terminer d'un loft en étage de près de 50 m². Aménagement possible de nombreuses dépendances également. Un vrai beau mas provençal pour une famille souhaitant vivre à la campagne et à l'abri des regards au milieu de la nature environnante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach EI (ID 29979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29045518)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A