Vente maison Moret Sur Loing - Achat maison Moret Sur Loing 389.000€ [35799272]

Iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison familiale de 136 m², élevée sur vide sanitaire, située à Moret-Loing-et-Orvanne, à proximité des commerces et toutes commodités. Implantée sur une parcelle de 614 m² avec un terrain de 500 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et est habitable de suite sans travaux.

En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux avec penderie intégrée. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau moderne, refaite il y a trois ans, vous attend, équipée d'une douche à l'italienne, de WC et d'un miroir connecté. La cuisine aménagée et équipée, elle aussi rénovée avec soin, s'ouvre sur un double salon / séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Ce vaste salon / séjour, doté d'un poêle à granulés installé en avril 2024, offre un espace de vie chaleureux et convivial. À noter que la buanderie est séparée du séjour, ajoutant une touche de praticité supplémentaire à la gestion quotidienne.

À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont trois avec dressings intégrés, sont à votre disposition, ainsi qu'un bureau lumineux. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC. Un grenier aménagé, accessible par un escalier escamotable, complète cet espace en offrant encore plus de possibilités de rangement.

Les menuiseries en double vitrage PVC et les volets roulants électriques présents dans le séjour, le bureau, la salle de bain et toutes les chambres assurent un confort optimal et une isolation de qualité.

À l'extérieur, une grande terrasse orientée Sud-Ouest vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un atelier en dur, idéal pour un espace de bricolage ou une salle de sport, est à disposition, ainsi qu'un abri de jardin en aluminium sur dalle béton. Le tout sur un terrain clos de haies, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité totale.

La maison est équipée d'une chaudière Frisquet de 2021, assurant un chauffage individuel au gaz performant et économique. De plus, une extension de 36 m², construite en 2005, vous offre la possibilité d'ajouter une surface habitable supplémentaire. Déjà pourvue de fenêtres en double vitrage et d'une installation électrique, il ne reste plus qu'à la finir selon vos envies.

Située à 10 minutes de la gare de Moret Veneux-les-Sablons, la maison permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes via la ligne R. Cette maison spacieuse, élevée sur vide sanitaire, est idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie dans un environnement calme.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison prête à vous accueillir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30063664)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C