Vente maison Montvalen - Achat maison Montvalen 336.000€

Entre Salvagnac et Villemur- sur-Tarn, une jolie ferme rénovée dans un cadre enchanteur où la rénovation opérée est un beau mélange entre l'esprit authentique des lieux et quelques touches contemporaines comme l'escalier sur mesure et la salle de bains très confortable. Vous verrez 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau, 2 immenses chambres pour les enfants ainsi que celle très chaleureuse des parents et la grande salle de bains familiales et dressing. A droite de l'entrée, la cuisine et sa cheminée, à gauche le séjour salon de 48 m2 et une autre cheminée. Un grand préau face à une non moins grande piscine plus bas dans le parc, un atelier et un abri bois.Et notez qu'une partie du terrain est constructible.
Techniquement :
- climatisation réversible,
- chauffe-eau solaire,
- drain.
- une partie du terrain est constructible.
Le cadre d'abord : des arbres adultes, des prairies et un potager, le tout aux confins d'un petit bois. En bas de la maison la grande piscine refaite en 2021. Depuis le grand préau, la vue dominante sur le parc et la piscine est très inspirante.A l'arrière de la maison, une double dépendance dont il faudra refaire le toit. Partout de beaux arbres, une nature préservée. La maison est organisée de manière traditionnelle avec un couloir central qui distribue de part et d'autre la cuisine et son accès direct sur le préau, le salon séjour de l'autre côté très sympathique avec le rythme donné par deux marches entre la partie avant et arrière ainsi que la cheminée en briques. Au bout la maison, le propriétaire a installé son bureau pour son travail à distance sachant que la salle d'eau présente rend la transformation en chambre tout à fait possible.En revanche, l'escalier d'origine qui n'avait pas beaucoup d'intérêt a été remplacé par un bel escalier contemporain du plus bel effet. A l'étage, un grand palier distribue d'abord les deux grandes chambres des enfants sous les toits (isolation ici pourrait être améliorée). L'ambiance est vraiment joyeuse. A l'arrière, la chambre des parents, aux tons très chauds. Et enfin, la grande salle de bains très récente et vraiment confortable pour toute la famille suivie d'un dressing.

Surf.Terrain : env 4200 m2
Chambres : 4 (dont 1 en rez-de-chaussée avec salle d'eau)
Nb.Pieces : 5
Surf.Hab.(m²) : 172
Surface salle à manger salon : 42 m2
NB salle d'eau/bain : 1 avec la chambre en rez--de-chaussée / 1 salle de bains familiale à l'étage
Toiture : Canal
Construction en terre crue
Double vitrage
Chauffage : Clim reversible / élect / 1 cheminée
Mitoyenneté : Indépendant
Orientation : Sud sud-est
2 Cheminées
Poutres apparentes
Ecoles (mn) : 4
Taxe foncière : 695€
Dépendance (atelier et abri bois)
Terrasse couverte
Piscine à fond plat 1,5m, au chlore
Puits
Parking.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B