Vente maison Montreal - Achat maison Montreal 895.000€ [35635785]

Exclusivité  Maison de maître avec 4 chambres et 3 salles de bains/eau, avec garage attenant et abris voiture, puits, piscine et terrasse couverte
Découvrez cette maison de maître accueillante d'une superficie habitable de 399m2.
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse et centrale, typique de la maison gasconne. A droite celle-ci dessert une une salle à manger spacieuse avec cheminée en pierre dotée d'un poêle à bois, à gauche de l'entrée : une cuisine équipée avec cuisinière gaz de marque la Cornue ouvrant sur une terrasse couverte au sud et un accès au parc situé sur le côté de la maison, son entrée et accès au garage et aux dépendances.
Toujours en rez-de-chaussée : à l'avant, une chambre ou un bureau confortable offre intimité et tranquillité. Des toilettes séparées aménagées sous l'escalier sont également disponibles pour les hôtes.
Depuis la salle à manger une porte ouvre sur un chai autrefois, aujourd'hui aménagé en un salon spacieux avec deux espaces mezzanine et double escalier. Depuis ce salon nous accédons également à une salle d'eau arrondie avec WC ainsi qu'une buanderie.
Le salon de près de 180m2 est divisé ainsi en trois espaces distincts : petit salon, grand salon et billiard.
Au premier étage de la maison de maître un palier spacieux dessert trois chambres lumineuses, dont une avec un dressing pratique pour un rangement supplémentaire, une salle d'eau spacieuse avec douche, double vasque et WC dessert deux chambres d'amis et une suite parentale avec sa salle de bains avec baignoire et WC et son dressing complète l'espace nuit.
Parc arboré de 8641m2 avec de grands arbres, une piscine (liner 2023) clôturée, un puits en pierre et un local piscine aménagé dans un pigeonnier.
Terrasse couverte côté sud et terrasse ouverte à l'est.
Dépendances: Garage attenant et double abri de voiture et rangement bois non attenants.

Côté technique ...
Piscine : 11.5m x 5.5 au sel avec système de filtration de 2022 et liner de 2023, bâche d'hivernage 2023
Chauffage :
Maison de maître : chaudière hybride : pompe à chaleur (radiateurs) + fioul. Poêle à bois JOTUL dans la salle à manger et poêle à bois large FONDIS dans le salon. Chauffage au sol dans le grand salon.
Propriété entièrement clôturée.
Garage : 8.4m x 5.6m
Volets neufs
Huisseries double vitrage en aluminium récentes
Isolation des combles récente
Assainissement non conforme mais entretenu (vidange fosse et bac à graisse 2023)


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C