Vente maison Montrabe - Achat maison Montrabe 510.000€ [35806910]

Bienvenue sur Montrabé, localisation idéale, proche des commodités, des transports en commun et des grands axes, qui rend la maison parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable en campagne mais proche de tout !

La maison s'adresse aux amoureux de la nature qui rêvent d'avoir depuis leur jardin une vue panoramique et dominante sur la campagne, avec une terrasse qui donne directement sur une belle chênaie : MAGIQUE !

À l'intérieur, la maison de 135 m² environ, aménagée sur plusieurs niveaux dispose de quatre chambres et de deux salles d'eau, dont l'une a été entièrement rénovée récemment, et de 2 wc. Le sous-sol / garage qui s'étend sur 45 m², inclut une seconde cuisine idéale pour créer un espace indépendant ou un studio et se complète d'un second garage de plus de 20 m². Les deux entrées de garage, chacune équipée de portails en aluminium télécommandés, permettent de garer facilement plusieurs véhicules.

La grande terrasse de la maison offre une vue imprenable et ÉPOUSTOUFLANTE et sans vis-à-vis sur la nature, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Elle est semi-ouverte sur une piscine DIFFAZUR, réalisée en béton projeté avec une cellule au sel et équipée pour la balnéothérapie.
Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible DAIKIN, complétée par une cheminée avec insert en fonte JOTUL XVIII, garantissant une chaleur agréable en hiver.

La cuisine haut de gamme signée Marc Da Silva, est équipée d'électroménager de qualité de marques réputées telles que Smeg, Bosch, Siemens, et Novy. Elle comprend également un four suisse Combi Vapeur semi-professionnel V-ZUG, permettant de préparer des repas dignes d'un chef ! Les rangements ne manquent pas avec de grands placards dans trois des quatre chambres, ainsi que dans l'entrée et la salle d'eau.

Les plus : La toiture a été rénovée et traitée en 2023, avec des factures et une garantie disponibles. La cellule au sel de la piscine a été remplacée en 2023, et le sable de filtration en 2024, assurant un fonctionnement optimal de la piscine. Le cumulus a été remplacé en avril 2024.
Le sous-sol peut facilement être transformé en studio ou en espace de télétravail, répondant aux besoins actuels de flexibilité professionnelle.

Un entretien méticuleux et beaucoup d'atouts à découvrir dans ce joli bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 510 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 06 82 55 36 63, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 230 900.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29560744)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B