Vente maison Montpezat De Quercy - Achat maison Montpezat De Quercy 895.000€ [35535971]

Nichée dans la campagne pittoresque près de Montpezat de Quercy, cette ferme en pierre magnifiquement restaurée offre le parfait équilibre entre charme rustique et confort moderne. La maison principale comprend trois grandes chambres et étend son hébergement dans une grange aménagée, ajoutant une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée – idéale pour les invités ou pour un logement intergénérationnel. La grande cuisine de style campagnard est équipée d'un poêle Rayburn, parfait pour les repas en famille, tandis que la buanderie, avec une porte arrière, s'ouvre directement sur un potager bien entretenu, ce qui fait de cette maison un lieu idéal pour les amateurs de produits frais et cultivés sur place.

Un atout astucieux de la conversion de la grange est la flexibilité des espaces de vie. En fermant simplement la porte du bureau, la ferme peut être séparée en deux espaces de vie indépendants. Cela la rend idéale pour la location, avec la maison principale disponible pour les locataires, tandis que la partie grange aménagée reste réservée aux propriétaires résidents, offrant ainsi intimité et source de revenus supplémentaire.

La ferme et la grange bénéficient d'un système de chauffage central au gaz avec des radiateurs dans toute la maison, ainsi que d'un chauffage au sol dans le grand salon de la grange, garantissant confort et chaleur tout au long de l'année.

En plus de la maison principale, un charmant cottage en pierre indépendant offre trois chambres supplémentaires et deux salles de douche, créant ainsi une autre opportunité de location ou un espace pour la famille élargie. La piscine sécurisée et clôturée offre une retraite privée pendant les mois les plus chauds, tandis que les 14 hectares de prairies plates clôturées et de forêts sont parfaits pour les chevaux ou autres animaux, offrant des possibilités infinies pour la vie rurale.

La terre est exempte de pesticides depuis plus de 20 ans, ce qui en fait un refuge pour la biodiversité et abrite plus de 20 espèces d'orchidées sauvages. Pour les amateurs d'équitation ou les passionnés de nature, les paddocks bien entretenus et les forêts non exploitées offrent un sanctuaire idyllique. Une grange atelier séparée de 36 m² est également incluse, offrant suffisamment d'espace pour ranger les outils, l'équipement et plus encore.

Située à seulement 5 minutes en voiture du village médiéval de Montpezat de Quercy, cette propriété unique offre à la fois tranquillité et commodité, en faisant une escapade rurale idéale avec un excellent potentiel locatif. Avec deux maisons à louer et la grange aménagée réservée aux propriétaires, cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement polyvalent.

Internet fibre optique disponible
Fosses septiques
Taxe foncière : 4 303 euros par an
À 25 minutes au sud de Cahors, à 1h au nord de l'aéroport de Toulouse, proche des connexions TGV et des jonctions de l'autoroute A20.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 577 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe VI
• Gaz à effet de serre: classe VI