Vente maison Montoy Flanville - Achat maison Montoy Flanville 430.000€ [35870200]

Exclusivité  Iad France - Claudio Scibetta (06 11 23 25 30) vous propose : EXCLUSIVITÉ / MAISON F7 237 m² / MAISON DE VIGNERON / CHARME / AUTHENTICITÉ / PIECE DE VIE 70 m² / 3 CHAMBRES + SUITE PARENTALE + 1 BUREAU / GARAGE DOUBLE / CAVE DE VIGNERON / BASSE CONSOMMATION / ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / BELLES FINITIONS / TAXE FONCIÈRE FAIBLE / ECOLES PÉRISCOLAIRE 3MIN A PIED / 7MIN DE METZ / 7MIN A31.

Bienvenue dans cette superbe maison de vigneron rénovée à Retonfey, offrant un cadre de vie exceptionnel sur 3 étages.

Avec une surface habitable de 237 m², cette maison spacieuse est un véritable havre de paix pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et chaleureux de plus de 70 m² comprenant un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux entre proches.
Un accès direct à l'extérieur par une grande baie vitrée coulissante, la terrasse de 30 m² est idéale avec son four à pizza et son barbecue en pierre.

Des toilettes séparées suspendues avec lave main ainsi qu'une buanderie complètent cet étage avec aussi un accès direct au garage double.

Au premier étage retrouvez un nouveau salon de plus de 30 m² au centre de toutes les chambres, il permettra des moments de jeux de famille inoubliables.
2 chambres ainsi qu'une 3ème chambre accessible par un escalier moderne.
Le 2ème escalier nous amène à la mezzanine et son bureau.
1 salle de bain avec grande douche, baignoire, wc suspendu, sèche serviette, elle fait 11 m².
Retrouvez également sur cet étage une suite parentale de 38 m² composée donc de sa sdb et dressing.

Une magnifique cave de vigneron n'attend que vos bouteilles, avec un mange-debout l'endroit sera idéal pour vos dégustations.

Devant la maison il est possible de stationner 2 ou 3 véhicules.
Le garage accepte 2 véhicules.
Le terrain est piscinable, la terrasse fait 30 m², l'abri de jardin 34 m².

Rénovation complète en 2017 :
- chaudière gaz condensation + poêle à bois + ballon d'eau chaude thermodynamique, toute l'isolation mur et toiture a été refaite ce qui la classe en basse consommation.
- Plomberie et radiateurs + canalisations chauffage à neuf + adoucisseur.
- Elec à neuf + triphasé prêt à accueillir des voitures électriques.
- Révision toiture et zinguerie refaite en 2023.

Cette maison rénovée bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de toutes les commodités, des écoles et périscolaire qui sont à 3 min à pied et des transports en commun.

Je vous invite à me contacter pour de plus amples informations.
Je suis joignable en semaine et we / en journée ainsi qu'en soirée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claudio Scibetta EI (ID 17913), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 485 332 811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30123664)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C