Vente maison Montignac - Achat maison Montignac 749.000€ [34375111]

À Montignac-Lascaux (24290), venez découvrir cette superbe demeure de maître datant de 1850 et entièrement rénovée en 2014, offrant un intérieur raffiné ainsi que des prestations haut de gamme.

S'agençant sur 240 m², cette propriété jouit d'une exposition traversante EST-OUEST, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon de 42m2, une cuisine ouverte et dinatoire de 29m2, un bureau, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, 3 grandes chambres dont 2 donnant accès à une terrasse de 30m2, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, 4 grandes chambres dont 2 suites avec salle d'eau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Chauffage au gaz. Un sous-sol complet ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.

En parfaite harmonie avec l'élégance de cette demeure, une piscine au sel vous invite à profiter de moments de détente et de rafraîchissement à votre gré. Le parc de la propriété s'étend sur 3 757 m² et comporte une dépendance, un ruisseau ainsi qu'un bassin offrant un espace extérieur généreux et paisible. L'environnement est calme et verdoyant.

Concernant les commodités, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié. Le Collège Yvon Delbos se trouve à moins de 10 minutes à pied, facilitant ainsi le quotidien de votre famille. Pour vos déplacements, deux gares (Condat-Le Lardin et La Bachellerie) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Par ailleurs, l'accès à l'autoroute A89 se situe à seulement 10 km, vous permettant de vous déplacer aisément. Vous pourrez également profiter des loisirs offerts par le cinéma d'essai Vox, situé à quelques minutes. En outre, la proximité de restaurants, d'un supermarché, de commerces, de boulangeries, de deux épiceries et d'une boucherie-charcuterie ajoute à votre confort de vie. Enfin, un marché hebdomadaire anime régulièrement le quartier.

Le prix de vente de cette demeure est fixé à 760 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5,85 % du prix du bien.

Nous vous invitons chaleureusement à prendre rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobiliers afin de découvrir en personne les nombreuses caractéristiques et les détails d'exception de cette maison d'exception.

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 718 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3615.00 et 4891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D