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Exclusivité  Iad France - Marjolaine Miceli (06 43 82 66 70) vous propose : À vendre : Propriété avec vue imprenable et fort potentiel à Marthod

Située à 520 m d'altitude, dans un secteur recherché pour son calme, son ensoleillement et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes, cette propriété rare à Marthod est une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation.

Avec ses 248 m² habitables, je vous propose un ensemble immobilier aux multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, un ancien commerce vous offre quatre pièces lumineuses, une buanderie, un cellier, une cave ainsi qu'un four à pain authentique. Le sous-sol dispose de deux caves voûtées accessibles, parfaites pour du stockage ou un espace aménagé.

La partie habitation de 116 m² habitable, en RDC surélevée, vous accueille avec un sas d'entrée menant à une cuisine équipée de 19 m² et un vaste salon de 30 m² séparé doté d'un ancien conduit de cheminée. Vous y trouverez également une salle de bain, un WC séparé et trois belles chambres fonctionnelles (15 m², 18 m² et 21 m²) dont une est actuellement aménagée en bureau. Deux d'entre elles sont dotées d'un balcon traversant et offrent un espace extérieur pour profiter des beaux jours et admirer la vue environnante.

La propriété comprend aussi une grange attenante, offrant un beau potentiel de rénovation pour agrandir l'espace de vie ou créer un atelier. En plus, un pressoir et une écurie ajoutent une touche d'authenticité.

À l'extérieur, un jardin agréable clôturé et arboré propose un espace extérieur à exploiter pour y aménager un coin détente ou un potager selon vos envies. Un grand garage est également inclus, offrant praticité et sécurité pour votre véhicule. Laissez-vous enfin séduire par le charme rustique d'un ancien mazot, qui par sa polyvalence, offre là encore de nombreuses possibilités.
La grande cour permet un stationnement facilité avec un double accès pratique de chaque côté du bâtiment.

À deux pas de l'école et des services communaux, idéalement située, ce bien offre un cadre de vie paisible, parfait pour les familles, les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les points d'intérêt à proximité permettent de profiter pleinement de la région, que ce soit pour des balades en plein air, des moments de détente ou des activités en famille. Proche de la VRU, axe qui dessert facilement les axes Moûtiers / Albertville / Annecy, vous garantissant un emplacement stratégique au quotidien.

Le potentiel de cette propriété est indéniable et laisse place à toutes les créations possibles. Une belle opportunité pour les bricoleurs et les amateurs de rénovation. N'attendez plus pour visiter ce bien unique sur le secteur!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli EI (ID 59143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30043521)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B