Vente maison Montelimar - Achat maison Montelimar 395.000€

Exclusivité  Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la Vallée

En Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée.
Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l’Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l’œil avisé d’une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelle

HABITABLE INTERIEUR :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
• Dégagement ouvrant sur une terrasse.
• Vaste double-séjour traversant avec cheminée
• Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentale

Étage :
• Dégagement
• Deux belles chambres avec vue sur la vallée.
• Salle d'eau avec WC

Sous-sol :
• Accès par escalier depuis le dégagement.
• Pièce polyvalente.
• Local chaufferie.
• Buanderie avec évier.
• Deux caves témoignant d'un riche passé historique

EXTERIEUR :
• Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons.
• Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité.
• Un four à pizza
• Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentables

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
• Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois.
• Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l’étage.
• Toiture refaite en 2017 (tuiles, isolation, charpente).
• Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves.
• Adoucisseur d'eau.
• Assainissement autonome à remettre aux normes.
• Fibre optique installée. Possibilité de raccordement
• Propriété éligible à divers projets.

L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel.

Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc…).

Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une famille

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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