Vente maison Montceau - Achat maison Montceau 329.000€ [36362503]

Descriptif de l'annonce

38300 - RUY-MONTCEAU - MAISON DE PLAIN PIED - 95M2 - AVEC GARAGE ET TERRASSE ABRITEE SUR PARCELLE 720M2

Kim Mattera et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de plain pied située sur la commune prisée de Ruy-Montceau.

Située au calme d'une impasse, à 3 minutes de l'entrée d'autoroute A43, 8 minutes de la gare de Bourgoin Jallieu, et à 25 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry.
Vous apprécierez également la proximité du centre village avec ses petits commerces et ses écoles maternelle et primaire.

Nichée au cœur d'un environnement calme et paisible, cette maison de PLAIN PIED de 95m², construite en 2009, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimisé de cette maison offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Le séjour spacieux et traversant de 44m² avec sa cuisine intégralement équipée, constitue un lieu de vie convivial et chaleureux . Il permet un accès facile à la terrasse en partie abritée, véritable pièce supplémentaire utilisable en toute saison.

Côté nuit, vous trouverez quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, offrant un espace pour chaque membre de la famille et/ou permettant de profiter d'un véritable espace de travail.
Vous disposerez également d'une salle de bain et un wc séparé.

Le terrain clos, parfaitement plat et entretenu d'environ 720m2, est sans vis à vis et reste facile d'entretien. Il est en outre piscinable.
Equipé d'un portail motorisé, pour plus de confort.

Le garage isolé de plus de 17m2 (isolation renforcée en 2013), possède une prise de courant pour véhicule électrique installée en 2020.

Côté stationnement, vous profitez de 2 places de parking privatives supplémentaires devant la maison.

Les avantages de ce bien :

- Environnement calme et privilégié
- Secteur prisé à proximité des axes autoroutiers. sans nuisance sonore
- Maison de 2009 de PLAIN-PIED sur terrain PLAT et entièrement CLOS
- Terrasse abritée exposée SUD
- Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024
- Garage isolé avec prise de courant pour véhicule électrique
- Isolation des combles (ouate de cellulose en 2019)
- Chauffe eau changé en 2023
- Conduit de cheminée existant
- Moustiquaires
- FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE AVEC ASL

Il ne vous reste plus qu'à m'appeler afin que l'on échange sur votre projet et que nous convenions d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix: 329000€
Prix hors honoraires: 329000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 16.666666666667€
Nombre de lots dans la copropriété: 8
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 89336928000019
Référence annonceur: 164230
Numéro de mandat: 164230
Agent immobilier: Mme Kim Mattera
Téléphone mobile: 06 40 16 98 35
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf