Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Magnifique ensemble immobilier composé d'une maison familiale + 2 appartements + 1 local + ancien chais sur plus d'1 hectare de terrain clos.
À 20 min de St Emilion et 1h de Bordeaux.
Rénovée en 2020, cette grande maison familiale propose de belles prestations avec 2 logements indépendants de 45 et 75 m² de PLAIN-PIED en bonus.
Cette configuration permet un rassemblement familiale, un projet locatif ou en meublé de tourisme, clef en main !
La maison vous séduira par ses vastes volumes, ses matériaux et la qualité de sa rénovation.
Elle propose de belles pièces de vie lumineuses avec une jolie vue sur le parc.
À l'étage, 1 suite parentale de 72 m² puis 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 salle de jeux.
Un grenier aménageable complètent le tout.
Le logement de 75 m² peut être communiquant,
celui de 45 m² est indépendant.
Un local aux normes PMR est à utiliser comme bon vous semble, il bénéficie d'un emplacement idéal pour un commerce ou une activité libérale.
Toiture OK, pompe à chaleur dernière génération, tout à l'égout, double vitrage, électricité aux normes, vous l'aurez compris, il ne manque qu'à poser vos valises !
Côté extérieur, des arbres magnifiques, de nombreux fruitiers et une partie plus dégagée idéale pour des animaux.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à vous offrir,
je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.
Inter cabinet possible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam EIRL VILLECHENOUX SABINE (ID 55416) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29819451)
Prix: 790000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 1602635
Agent immobilier: Sabine VILLECHENOUX
Téléphone mobile: 06 24 12 62 11
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 28/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0624126211
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