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Exclusivité  Iad France - Magalie Lala (06 27 15 15 69) vous propose : * EXCLUSIVITÉ *

Quartier VILLEBOURBON - Proche GARE, CENTRE VILLE, COMMERCES, ECOLES, BERGES du Tarn et place Lalaque -SANS VIS-À-VIS.

Cette magnifique MAISON DE CARACTÈRE du 20ème siècle située dans un quartier historique, animé et prisé, en pleine réhabilitation, d'une superficie totale de 340 m² environ sur 4 niveaux dont 240 m² environ de superficie habitable - 147 m² environ de dépendances dont UN DOUBLE GARAGE de 40 m² environ - des COMBLES AMÉNAGEABLES de 37 m² environ, 140 m² environ de JARDINS ARBORÉ, DÉPENDANCES de 30 m² environ et CAVE en sous-sol de 40 m² environ. Un LOCAL PROFESSIONNEL de 32 m² environ pouvant être transformé en appartement.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien, portes intérieures d'origine, carreaux de ciment, tomettes, briquettes, poutres ... La singularité de son architecture avec de belles loggias offrant une vue magnifique sur le jardin et les toits de Montauban, la distribution des pièces, les volumes et la luminosité.

Des travaux sont à prévoir pour terminer ce petit bijou et du potentiel à exploiter pour le plaisir de s'approprier les lieux !

LE DESCRIPTIF :

o o Rez-de-chaussée o o

-Un joli couloir d'entrée de 12 m² environ avec carreaux de ciment d'origine, offrant dès l'entrée une vue imprenable sur le jardin,
-Toilettes indépendantes avec lave-main,
-Local professionnel de 32 m² environ composé de 4 pièces et entièrement rénové,
-Une première loggia de 15 m² environ avec carreaux de ciment d'origine s'ouvrant sur la terrasse, spa de natation et jardin,
-Une buanderie / chaufferie de 10 m² environ à rénover, pouvant être transformée en cuisine d'été, exposée sud,
-Un double garage avec portail et éclairage automatiques de 40 m² environ.


oo Niveau 1 o o

-On accède à l'étage par un escalier en bois d'époque qui dessert une seconde loggia de 12 m² environ, exposée sud.
-Séjour de 40 m² environ avec deux grandes fenêtres exposées nord, une cheminée, parquet massif,
-Cuisine indépendante très lumineuse, exposée sud, aménagée et équipée de 10 m² environ,
-Salle de bain de 8 m² environ avec une grande fenêtre, une vasque et de nombreux rangements dont un grand placard,
-Chambre 1 de 18 m² environ avec cheminée, parquet massif, deux grandes fenêtres, exposé nord,
-Dressing aménagé de 7 m² environ avec parquet d'origine,
-Bureau de 8 m² environ avec placard aménagé et parquet d'origine,
-Toilettes indépendantes.

o o Niveau 2 o o

-Loggia de 16 m² environ sous rampant,
-Chambre 2 de 23 m² environ éclairée par un grand vélux, avec salle d'eau ( à restaurer) et accès au grenier, parquet bois de Noël sous revêtement,
-Chambre 3 de 24 m² environ éclairée par un grand vélux, avec poutres apparentes, parquet bois de Noël et placards aménagés,
-Local technique,
-Grenier sous combles aménageables de 37 m² environ,
-Toilettes indépendantes.

o o Sous-sol o o

-Cave de 40 m² environ comprenant 4 pièces.

o o Extérieur o o

-Terrasse en carrelage,
-Deux dépendances maçonnées de 30 m² environ au total,
-Jardin arboré.

LES INFOS ESSENTIELLS :

o Type : Maison bourgeoise du 20ème siècle, type 12 - 3 CHAMBRES - 1 DRESSING- 1 BUREAU-2 SALLES DE BAINS / EAU - 3 TOILETTES INDEPENDANTES - UN LOCAL PROFESSIONNEL.
o Nombre de niveaux : 4 niveaux dont une cave en sous-sol
o Superficie : 240 m² environ de surface habitable - 387 m² environ de surface utile
o Superficie parcelle : 300 m² environ
o Double garage : 40 m² environ (stationnement de deux véhicules + rangement possible sur les côtés)
o Année de construction : 1900
o Nombreuses rénovations réalisées depuis 2021
o Des travaux de rénovations sont à prévoir.


LES PRESTATIONS :

o Assainissement : Tout à l'égout...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29786819)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B