Vente maison Montauban - Achat maison Montauban 595.000€ [35479356]

Iad France - Magalie Lala (06 27 15 15 69) vous propose :
Découvrez l'Élégance d'une Vie Paisible à Montauban

Dans un écrin de verdure préservé, se dresse une demeure de caractère, une ancienne ferme du XVIIIe - XIXe siècle restaurée avec soin et raffinement. Cette propriété unique vous invite à un voyage dans le temps où chaque détail raconte une histoire, celle d'un lieu où la tradition rencontre le confort moderne.

Un Havre de Paix à Deux Pas de la Ville

Imaginez-vous, chaque matin, réveillé par le chant des oiseaux, profitant d'un café sur l'une des nombreuses terrasses de votre parc de 3200 m². Vous êtes à l'abri des regards, dans un cadre bucolique, pourtant à quelques minutes seulement des commodités de Montauban. Ici, la nature est reine, mais la ville n'est jamais loin.

L'Équilibre Parfait entre Charme et Modernité

La maison principale, avec ses 350 m² de surface habitable, est une véritable ode à l'élégance. En franchissant le seuil, un vaste couloir vous accueille, distribuant harmonieusement les différentes ailes de la maison. Un double salon baigné de lumière, où une cheminée à insert apporte chaleur et convivialité. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est un lieu de partage, parfait pour les repas en famille.
Chaque pièce a été pensée pour allier confort et esthétique. À l'étage, un espace intime accueille un bureau, une salle de jeux, et quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale. Les matériaux nobles - bois massif, briques anciennes, tomettes - témoignent du caractère authentique de cette maison, tandis que les rénovations récentes (2009-2024) assurent un confort de vie contemporain.

Un Extérieur Propice à la Détente

Le parc, véritable écrin de verdure, est le théâtre de vos moments de détente. Une piscine avec plage en travertin, construite en 2018, invite à la relaxation, tandis que les dépendances (ateliers, garage, pool house,...) offrent de multiples possibilités pour vos loisirs et passions. Que vous soyez amateur de jardinage, collectionneur de bons vins (cave de 4 m²), ou simplement à la recherche de calme, cette propriété répond à toutes vos aspirations.

L'Art de Vivre à Montauban

Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie où le luxe se conjugue avec la simplicité. À seulement 40 minutes de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac, cette propriété est un refuge idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité des grandes infrastructures. La ville, ses commerces, ses écoles et ses services, n'est qu'à quelques minutes, mais vous semblez pourtant loin de tout, dans votre oasis de tranquillité.

Une Propriété d'Exception à Saisir

Cette magnifique demeure n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Venez la découvrir, laissez-vous séduire par ses charmes et imaginez-y vos futurs souvenirs. Une visite s'impose pour ressentir l'atmosphère unique de ce lieu.


LES INFOS ESSENTIELLES

o Type : Ancien corps de ferme restauré
o Année de construction : XVIIIe - XIXe siècle
o Surface habitable sur deux niveaux : environ 350 m²
o 10 pièces - 6 chambres dont une suite parentale et deux chambres en enfilade - 3 salles de bain / eau - 3 toilettes -1 buanderie - 1 bureau - 1 salle de jeux
o Dépendances : environ 235 m²
o Terrasses : environ 200 m²
o Piscine construite en 2018 à fond progressif (Chlore / sel) avec plage en travertin
o Superficie du parc : 3200 m²


LES PRESTATIONS

o État : Excellent
o Un insert à bois avec récupérateur de chaleur
o Chauffage : Fuel par des radiateurs en fonte / Bois
o Eau chaude : Chaudière
o Huisseries : Bois / Double vitrage
o Assainissement individuel
o Puit
o Fibre optique
o Diagnostic de performance énergétique : DPE : D (147) / GES : D (34)
o Taxe foncière : 2474 eur...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29741903)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D