Vente maison Montarcher - Achat maison Montarcher 55.750€

Mandat No 20201318 Corps de ferme partiellement rénové situé à 10 minutes de Saint Bonnet le Château, 50 minutes de Saint-Etienne et 1h30 de Lyon. Eléments économiques du viager :



Homme de 72 ans
Valeur vénale du bien : 215 000 EUR
Montant de la décote pour le droit d'usage et d'habitation : 105 525 EUR
Valeur de la Nue-Proprité : 119 475 EUR répartie sur une base de 15,1 ans de la manière suivante :

Bouquet (FAI) : 55 750 EUR (dont 15 750 EUR d'honoraires)
Rente mensuelle : 490 EUR indexée sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation




Caractéristiques du bien :
Corps de ferme partiellement rénové d'environ 130m2 habitable avec de grandes dépendances. Possibilité de réhabiliter la grange servant au stockage du bois, afin de le mettre en location de suite. L'ensemble se compose pour la partie habitable d'une entrée donnant directement sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine (installée récemment), à gauche un petit salon d'environ 12m2 et à droite d'un wc et d'une douche permettant d'accéder à la cave et au garage.

A l'étage un wc avec une arrivée d'eau pour un lavabo ou douche, à droite une grande chambre de 15,15m2 et en enfilade une grande pièce à aménager de 22,5m2, un bureau de 13m2 et à gauche une autre grande pièce servant de débarras de 27,5m2.

Un escalier permet d'accéder au combles qui sont aménageables, d'une superficie d'environ 70 / 80m2. La charpente a été refaite et des ouvertures ont été installées.
La surface utile offre un grand garage avec porte sectionnelle disposant d'un coin d'eau pour la buanderie / cuisine d'été d'une surface se 120m2 environ. A l'étage une grande grange de 128m2 et un hangar d'environ 80m2 servant d'espace de stockage pour le bois.
Cet ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles de terrain de 2716m2 offrant une vue, imprenable et dégagée sur les campagnes environnantes. Un bien partiellement rénové disposant d'un très gros potentiel pour un en faire un gite / maison d'hôtes ou une résidence secondaire, avec des travaux de réhabilitation pour les dépendances et un rafraichissement pour l'étage de la partie habitable.
Diagnostics énergétique réalisés en Février 2024, classe énergie E et GES C par Rapports & Diagnostics. ERP Zone 2 faible fournit par Rapports & Diagnostics. Honnaires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Pour toutes visites contactez JEAN-CHARLES : 06 59 31 72 87 / Expert Viager & Agent commercial RSAC : 921483632 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe C