Vente maison Montagoudin - Achat maison Montagoudin 371.000€

Exclusivité  Exceptionnel à LANTON, maison neuve de type T4 avec un étage, au sein d'une résidence calme, familiale et sécurisée comprenant 8 maisons.
Idéalement située avec un accès rapide aux commerces , à moins de 10 mn à pied de la première plage du Bassin, elle dispose d'un jardin clos ainsi que de deux places de parking privatives directement devant la maison.
L'entrée dessert une belle chambre disposant d'un grand placard avec étagères/penderies ainsi qu'une salle d'eau avec douche comprenant un WC.Un salon très lumineux constitue une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte moderne aménagée, équipée de produits de marques et donnant directement sur une terrasse bois de 10 m2. Une buanderie composée de différents rangements et de branchement machine à laver le linge ainsi que du cumulus d'eau chaude complète le rez-de-chaussée.
Un jolie escalier en bois, mène à l'étage qui comprend une salle de bain, un WC séparé, deux belles chambres dotées également d'armoires de rangement et penderies.
Climatisation réversible présente dans le salon et les 3 chambres
Maison domotisée avec le système Delta dore pour la gestion des volets roulants, détection incendie et fuite d'eau. Système évolutif possible avec caméras, détecteurs d'ouverture, etc.

Recharge possible et rapide de voiture électrique au moyen d'une prise 32A depuis le jardin.

Maison pouvant constituer une belle résidence principale mais également secondaire avec une possible rentabilité locative intéressante
Quote part moyenne annuelle des charges 691,20 EUR . DPE A. Copropriété de 14 lots dont 8 logements.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH
PRIX HONORAIRES INCLUS 371 000 EUR. Prix Honoraires exclus 350 000EUR. Honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur
Contactez Mme Pauline ROUX négociatrice immobilière GI CONSEILS au 06.25.73.11.36
G.I. CONSEILS, sp?cialiste de l'immobilier d'investissement en Gironde et d'accession sur Bordeaux, la CUB et le Bassin d'Arcachon. Agences de BORDEAUX, CAP FERRET et ANDERNOS les BAINS.' Bien plus que de l'Immobilier!' 05 56 60 43 71

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A