Vente maison Montagney - Achat maison Montagney 240.000€ [35999958]

Exclusivité  Tom Dureux vous propose au coeur d'un environnement verdoyant et arboré, cette spacieuse maison de 188m2 offrant un cadre de vie paisible en pleine nature, à Montagney (70), sur un terrain de 3180m2.

CHARME DE L'ANCIEN DANS UN ECRIN DE VERDURE

Au rez-de-chaussée, véranda lumineuse, salon-séjour spacieux donnant sur une terrasse avec store ban, cuisine fonctionnelle, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées.

À l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un cagibi et une salle de bain. la vue est imprenable et dégagée sur les champs à perte de vue.

La maison dispose également d'un grenier. Le sous-sol, d'environ 80 m², comprend un garage, une chaufferie, et deux pièces de rangement.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul à ce jour, pouvant être complété par l'insert bois du salon.
Fenêtres double vitrage dotées de volets en bois mécaniques. Un budget travaux est à prévoir pour optimiser l'isolation de la maison, le système de chauffage, ainsi que pour rafraichir murs et sols.

ANNEXE A EXPLOITER

Au fond de la propriété, coté route de Marnay, suivant une belle allée bordée de végétation, se trouve également un second accès par la route principale, avec un second batiment d'environ 50m2 à usage d'atelier en dur, pouvant être utilisé ainsi pour du stockage, voir une activité artisanale,
ou transformé pour un usage locatif par exemple.

Dans la partie photo est schématisée le découpage envisagé des futures parcelles, la limite étant matérialisée par un trait bleu, représentant les 3180m2. Il est intéressant de rappeler que la partie de terrain vendu avec ce bien, parcelle OB 417, complétant 0B 446, longeant la 'route de Sornay', est constructible.

Le village dispose entre autre d'une épicerie, boulangerie, poste et d'une école primaire, et se trouve a 20 minutes de Gray et 30 minutes de Dole et de Besançon.

Projetez-vous dans cette maison grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet. Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2184

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F