Vente maison Montagnac Sur Auvignon - Achat maison Montagnac Sur Auvignon 367.000€ [35829898]

Sur le village de Montagnac-sur-Auvignon (47600), à mi-chemin entre Agen et Nérac et à environ 15 minutes de l'Agropole et de l'autoroute - belle maison traditionnelle proposant plus de 190m2 habitables dont près de 160 en plain-pied, prolongés d'une partie extérieure couverte et fermée de 50m2 pour profiter du cadre arboré offert par ses 3000m2 de jardin.
Qualité assez rare, la maison propose 6 chambres !
Un séjour traversant de plus de 50m2 avec cuisine ouverte, surmonté d'une mezzanine spacieuse venant doubler la partie salon, sépare 2 ailes distinctes de 3 chambres chacune.
Sur la 1ère, une vraie suite parentale, 2 chambres avec placard, une salle de bain et un WC.
Sur la 2e, issue d'un agrandissement, 3 chambres avec placards et bénéficiant d'accès directs sur l'extérieur, un WC et une salle de bain à terminer.
Depuis le séjour, et permettant de doubler la surface de l'espace de vie dès la mi-saison, une grande terrasse couverte et fermée, avec cuisine d'été, donnant par deux larges baies vitrées sur un jardin paysagé et sans vis-à-vis, avec un boulodrome.
Une maison résolument familiale, confortable et dans un cadre apaisant.

Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2145

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A