Vente maison Bougue - Achat maison Bougue 489.000€ [35711968]

Maison à vendre Bougue, T6, 6 pièces, 174 m², terrain de 40000 m²

Bougue (40090)

489.000 €
annonce vente maison bougue 40090
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose en exclusivité un bien d'exception unique pour "amoureux de la nature" à 6 kilomètres de Mont de Marsan.

Vous souhaitez un Eden avec un grand terrain arboré de nombreuses essences d'arbres sans vis à vis, une rivière poissonneuse sur votre propriété, un gîte avec une rentabilité pérenne et un lieu de vie hors norme, alors suivez-moi.

Je vous propose à 10 minutes du centre de Mont de Marsan et 4 kms de la Rocade sur la très jolie et dynamique petite commune de BOUGUE, un bien très atypique avec d'excellentes prestations et le soin du détail des propriétaires. Cet ancien moulin qui a gardé un côté authentique modernisé a été totalement rénové avec des huisseries double vitrage, des murs doublés et isolés, une pompe à chaleur gainable sur la maison principale, un gîte qui peut encore évoluer et surtout : un environnement unique.

Vous êtes adepte du calme, vous adorez la nature, la faune, la flore. Alors nul doute que vous ne pourrez qu'être ébahis par les 4 HA de ce lieu magique en voyant évoluer les animaux (écureuils, oiseaux, chevreuils ...) la biodiversité et la nature évoluer au gré des saisons en laissant passer "l'Aire du temps".

Vous êtes pêcheur. Une rivière traverse la propriété pour que vous ayez votre lieu privé pour votre passion.

Revenons aux deux maisons. Elles se trouve en zone non inondable et sont en très bon état avec une construction traditionnelle de très belle facture.

Le DPE D peut évoluer très facilement en C en installant une pompe à chaleur dans le gîte indépendant.

Pour la maison principale (l'ancien moulin). La superficie habitable est de 139M2

La disposition est la suivante :
RDC: Salon (34M2), Salle à manger (15M2), Cuisine équipée (9M2) donnant sur véranda chauffée et isolée (22M2), Salle d'eau et Wc indépendant.

ETAGE: Très grande suite avec chambre de 27M2, Salle de bains de 12M2 et dressing.

Pour le Gîte. La superficie habitable est de 33M2 + garage de 26M2
RDC: 2 chambres (10 et 13M2), 1 salle de bains.
Possibilité de créer une petite cuisine pour vos convives et locataires saisonniers.

Justement, nous arrivons aux possibilités qui vous sont offertes pour un complément de revenus.
Le gîte est louable immédiatement en l'état et avec les nombreux adeptes du tourisme vert, le chemin de Saint Jacques de Compostelle proche et une rentabilité pérenne de 8000 à 10.000 Euros par an et plus suivant votre projection.
Vous pouvez également faire "chambres d'hôtes" et retrouver vos convives en servant déjeuners et repas dans la véranda sans empiéter sur votre espace de vie personnel.

Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous faire visiter ce lieu d'exception en dehors du monde.
N'hésitez pas à me joindre au 0787394623

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 570985 )

Prix: 489000€
Prix hors honoraires: 489000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 83969951900014
Référence annonceur: 830031070197
Numéro de mandat: 570985
Agent immobilier: Monsieur Christophe PIGEOT
Téléphone mobile: 07 87 39 46 23
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 174 m²
  • Surface du terrain: 40000 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de niveaux: 1
  • Nombre de pièces: 6
  • Nombre de wc: 3

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 11/10/2024

Coordonnées de l'annonceur

OPTIMHOME
249 rue médard
40090 - Saint Martin D'oney
Tel: 07 87 39 46 23 / 04 94 39 89 42 - Fax: 04 94 73 70 43


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