Vente maison Monbazillac - Achat maison Monbazillac 426.000€

Située dans un cadre enchanteur, cette magnifique propriété familiale se compose d'une charmante longère en pierre datant du XIXe siècle et d'une gamme de bâtiments d'exploitation offrant une vaste surface couverte. Bien que des améliorations aient été apportées, des investissements supplémentaires seront nécessaires pour les adapter aux normes actuelles et les rendre fonctionnels.
La propriété s'étend sur un vaste terrain de 22 hectares, soigneusement agencés à proximité des chais. Le vignoble s'étend sur 19 hectares, dont 12 hectares sont exploités par les propriétaires et bénéficient de la certification bio. Les 7 hectares restants sont gérés selon les méthodes conventionnelles et sont actuellement loués. Les vignes, témoignant d'une longue tradition, garantissent une qualité de production exceptionnelle. La répartition des cépages se compose de 6,7 hectares en AOC Monbazillac, 4,2 hectares en AOC Bergerac et 1 hectare sans indication géographique. Les vignes louées sont labellisées AOC Monbazillac. Une variété de cépages, dont le merlot, le Malbec, le cabernet sauvignon, la muscadelle et le sémillon, confèrent à cette propriété une diversité de saveurs et de caractères.
La résidence principale, une séduisante longère en pierre, s'étend sur 170 m2 et offre un agencement pratique, comprenant une cuisine, un salon, un séjour, 5 chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une terrasse couverte. Toutefois, des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. À noter, des fissures sont visibles sur la façade Ouest, nécessitant une attention particulière.
La vente inclut également une série de bâtiments essentiels pour l'activité viticole :

Un hangar dédié au matériel, construit en parpaing avec une charpente métallique.
Un garage fonctionnel et bien situé, assurant un espace de stockage adéquat (toiture récemment rénovée, bardage en bois).
Un atelier, doté d'une toiture neuve mais nécessitant une mise à jour du bardage.
Une salle de réception ainsi qu'un chai à barriques.
Un espace de stockage et un ancien chai.
Un chai actuellement utilisé pour la vinification (livré vide).
Une salle de dégustation spacieuse de 60 m2, idéale pour accueillir les visiteurs.

Cette propriété viticole offre un potentiel qualité et commercial. Elle est prête à être transformée en une entreprise florissante pour les amateurs de vin et les investisseurs visionnaires. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un coin de paradis viticole.
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Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
www.guerinbruno.com Immobilier de caractère en Dordogne

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D