Vente maison Miremont - Achat maison Miremont 177.000€

Exclusivité  Je vous invite à découvrir cette maison pleine de caractère, nichée dans les Combrailles, sur la charmante commune de Miremont. À quelques minutes de Pontaumur, où vous trouverez tout le nécessaire : commerces, écoles, médecins. Et si cela ne suffit pas, Clermont-Ferrand n'est qu'à 40 minutes ! Vous êtes aussi à deux pas du lac des Fades et des nombreuses activités touristiques de cette magnifique région. En somme, vous ne manquerez de rien, même pas d'air frais.
Côté géographie ? Vous êtes servi ! Vulcania est à seulement 30 minutes, La Bourboule à 40 minutes, et si l'envie vous prend de dévaler les pistes de Super-Besse, comptez 1h20 pour y être. Mais parlons de l'essentiel : la maison !
Avec ses 209 m² habitables et son terrain de 595 m², elle a de quoi séduire. Que vous soyez une grande famille ou un entrepreneur en quête d'espace, vous serez comblé. Et pour cause, cette maison dispose non seulement de 4 chambres et d'un intérieur soigné, mais aussi d'un hangar de 120 m², d'un atelier de 86 m² (idéal pour bricoler ou pour stocker deux véhicules), et d'un autre espace de 30 m², parfait pour tout ce que vous voudrez bien y mettre.
À l'étage, vous trouverez :4 chambres spacieuses, Une pièce de 7 m² dont l'usage est à imaginer (salle de jeux, bureau, coin yoga… à vous de décider !), Une cuisine entièrement équipée, Une grande salle de bains, 2 WC avec lave-mains (pour éviter les files d'attente matinales !), Et une petite terrasse pour vos moments de détente.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez :Une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec une cuisine ouverte, Un insert bois dans le salon, parfait pour les soirées cocooning au coin du feu, Une salle de bains, Un WC, Un cellier et une chaufferie avec une pompe à chaleur air-eau installée en 2019 (efficacité et économies !), Une pièce de 13 m², actuellement atelier d'artiste (qui pourrait devenir un bureau ou même une salle de jeu pour vos enfants créatifs), Et un salon d'été de 25 m², donnant accès à une jolie terrasse où il fait bon se prélasser.
Le tout est en parfait état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! À 1 km de la maison, une épicerie pour vos courses quotidiennes et un ramassage scolaire pour les primaires et secondaires.
Envie d'en savoir plus ? Contactez Régis Chanlon, votre conseiller immobilier chez CASADICI, au 06.46.04.29.13.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Régis Chanlon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 277 928
RCP MAAF MULTIRISQUE PROFESSIONNELLE Numéro : 103061594S - MCE - 002

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B