Vente maison Merlevenez - Achat maison Merlevenez 284.850€ [36214464]

Descriptif de l'annonce

Au bourg, maison des années 60 à réactualiser et à optimiser.


Un cachet rétro incroyable pour cette maison de bonne construction dont la distribution inspirera bien des projets...


Présentement, la surface habitable est d'environ 80m² cependant, la maison présente un véritable potentiel de rénovation avec la possibilité d'aménager à la fois son plain-pied (actuellement un 'sous-sol' partiellement aménagé) et son grenier sur dalle béton ; soit une optimisation (sans trop de difficultés techniques) jusqu'à environ 130/135m² habitables supposés.


La distribution actuelle propose à l'étage une cuisine indépendante, un salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC et des pièces 'complémentaires' aménagées sommairement mais raccordées au chauffage central dans les niveaux inférieur ('sous-sol') et supérieur (combles) qui suggèrent les évidentes possibilités d'agrandissement.


En effet, la belle hauteur du sous-sol (2,40m sous la dalle au-dessus des poutrelles) permet d'envisager facilement 25m² 'habitables' de plus (hors pièces techniques : garage, buanderie et cave !) et au grenier, une dalle béton autoriserait l'aménagement assez qualitatif d'un 2ème étage pour environ 30m² habitables (au-dessus d'1,80m).


La maison est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures (d'époque néanmoins et donc prioritairement à remplacer) et elle est déjà équipée d'une belle pompe à chaleur récente, ce qui réduira fortement votre budget travaux... à anticiper sur ce bi


Les investisseurs sérieux pourront imaginer une division en plusieurs occupations (l'étage étant accessible par un escalier extérieur) ou un découpage du terrain pour permettre une nouvelle construction.


Les aménageurs fonciers prêt à tout raser sont invités à s'abstenir, sauf bien entendu s'ils souhaitent acheter l'ensemble sans conditions suspensives et à un prix respectueux du marché local.


Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Prix: 284850€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 5.5%
Prix hors honoraires: 270000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 2342
Agent immobilier: VUE OUEST IMMOBILIER
Téléphone mobile: 0625690346
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company50975plr/150/CoPLQ/bareme_honoraires_vue_ouest_transaction_et_location.pdf