Vente maison Merle - Achat maison Merle 179.000€ [35756414]

Exclusivité  Iad France - Florence Cattiaux (06 01 91 91 84) vous propose : Laissez vous charmer par cette spacieuse maison sur sous sol aménagé avec son terrain de 2 490 m²
Située dans le cadre paisible et verdoyant de Merle-Leignec, cette maison de 126 m², offrant trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième, est idéale famille.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste séjour / salon de 46 m², lumineux et orienté plein sud, donnant accès à une agréable terrasse. Idem pour la cuisine qui se trouve juste à côté située qui bénéficie d'un accès direct à un balcon. Une salle de bain et des WC viennent compléter ce niveau.
Sous-sol :
Le sous-sol comprend une salle de jeux, offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins, ainsi qu'un garage de 25 m², une cave et une buanderie, fournissant de nombreuses options de rangement et de commodités supplémentaires.
Côté technique :
La maison est équipée d'une chaudière au fioul comme système de chauffage principal, complété par un poêle à bois récent
Côté travaux :
Actuellement équipée d'une fosse septique qui n'est plus aux normes, il faudra prévoir un raccordement au tout à l'égout.
Datant de 1980, des travaux de rénovation énergétiques et d'aménagement sont à envisager (isolation, changement de système de chauffage, transformation de l'espace de vie) mais cette maison possède un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix familial, dans un environnement calme et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 499 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30018424)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe D