Vente maison Merignac - Achat maison Merignac 1.690.000€

- MERIGNAC CENTRE - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE DE 390 M2 DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AU CALME

Nous vous proposons cette splendide maison aux prestations à la fois anciennes et contemporaines (Parquet bois massif en point de Hongrie, 2 cheminées en pierre, menuiseries en aluminium anti-effractions).

Vous serez fascinés par sa belle luminosité, ses vastes espaces et sa situation au calme sans vis-à-vis. Son emplacement à proximité du centre de Mérignac et au coeur d'une verdure luxuriante en font un bien rare et d'exception.

Elle se compose d'une vaste entrée avec dressing et WC séparé, d'un bureau, de 5 chambres dont une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC.

L'espace de vie de 145 m2 (double séjour, salle à manger et salon TV) bénéficie d'une triple exposition ce qui lui procure une luminosité exceptionnelle. Une spacieuse cuisine avec cheminée dispose également d'une arrière cuisine pour votre confort.

Au sous-sol, vous trouverez un double garage ainsi qu'une buanderie, une chambre d'ami avec salle d'eau, le local technique, ainsi que 2 autres belles pièces pouvant faire office de salle de sport et home cinéma.

Son beau terrain paysagé de 2 270 m2 vous permettra d'accueillir facilement une grande piscine.

Toutes les commodités sont à proximités immédiates, écoles, centre commercial, tramway, bus, etc.

Lien vidéo sur Youtube : https://youtu.be/6gtTmmZr7IE

Pour plus d'information, nous vous invitons à nous contacter.

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D