Vente maison Merignac - Achat maison Merignac 420.000€ [35835396]

Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : À découvrir sans tarder - Maison des années 60 à fort potentiel dans le quartier recherché de Capeyron !

Située au cOEur de Capeyron, à seulement 200 mètres de la place, des établissements scolaires et de toutes les commodités, cette maison de 120 m² non mitoyenne vous séduira par sa superficie généreuse et ses multiples possibilités de rénovation.

Au RDC, une spacieuse entrée avec rangements vous accueille, menant à un lumineux salon séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour vos moments en famille. Une cuisine indépendante et fonctionnelle, un cellier, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Un garage attenant offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire pour répondre à vos besoins.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une de 17 m² attenante à un bureau parfait pour créer une suite parentale avec salle d'eau et dressing selon vos envies. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.

La maison dispose d'un jardin sans vis-à-vis, offrant un espace agréable et intime pour profiter de l'extérieur. Une allée permet de stationner jusqu'à trois véhicules facilement, en plus du garage supplémentaire situé au fond de la parcelle.

Les plus de cette maison :

- Toiture bien isolée
- Potentiel d'aménagement
- Emplacement privilégié dans Capeyron, proche des commerces et transports

Cette maison est un projet idéal pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Transformez-la en votre nouveau cocon et exploitez tout son potentiel !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30087789)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D