Vente maison Merignac - Achat maison Merignac 508.000€ [35922988]

Exclusivité  Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Dans une impasse au calme non loin de la place de Capeyron sur Mérignac, avec toutes les commodités à proximité tel que les commerces et transports, venez découvrir cette charmante maison non mitoyenne des années 2000 avec son jardin arboré et ses prestations de qualité.

Vous serez séduit par les finitions dont fait preuve cette maison qui ne laisse pas de place à l'improvisation avec notamment la mise en valeur du terrain et ses 3 cabanons dont un chalet abritant un jacuzzi.
L'entrée se fait par un portail aluminium motorisé et la possibilité de garer facilement 4 véhicules devant.
Cette maison traversante dispose d'une pièce de vie spacieuse exposée plein sud avec séjour et salle à manger ouvert sur la cuisine toute équipée et fonctionnel avec cellier-buanderie attenant. Elle est dotée d'un habillage avec de belles lames de bois patinée sur les murs.
Pour plus de confort un poêle à bois et une climatisation ont été installé sur cette maison fonctionnant en tout électrique.
Sur le coin nuit on trouve 4 grandes chambres avec placards et radiateurs électrique.
Une salle d'eau avec double vasque, parement pierre au mur et galet au sol du plus bel effet.
Un wc suspendu séparé pour plus d'intimité.

Sur l'extérieur, elle est complétée par un double salon de jardin, une piscine de 10 m² avec une pergola climatique juxtaposée, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau de pluie facilitant l'entretien des espaces vert.

Les + du bien :
- Au fond d'une impasse au calme non loin de la place de Capeyron :
Tram A à 12 min
Ligne de bus 16 à 3 min à pied
Place de Capeyron avec ligne de bus 33 et 35 à 8 min à pied
Crèche, écoles primaire et maternelle à proximité
- Prestations de qualité et de nombreux travaux de réalisés (isolation toiture 2021, poêle à bois, clim réversible, moustiquaire à chaque fenêtres, piscine, jaccuzzi, pergola climatique, 3 cabanons, garage transformé en chambre de 18 m², salle d'eau refaite à neuf ainsi que le WC suspendu en 2024)
- La possibilité de garer 4 véhicules devant la maison
- 4 vraies chambres !
- Cuisine ixina toute équipée avec cellier attenant
- Un espace extérieur sans vis-à-vis et arboré

Un bien avec un bel extérieur à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30103113)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A