Vente maison Merignac - Achat maison Merignac 675.000€ [35623484]

Iad France - Virginie Tarrieu (06 34 12 14 29) vous propose : Magnifique Maison Rénovée de 130 m² à Mérignac LA GLACIERE - MONDESIR
Sur une parcelle de plus de 1000 m², cette magnifique maison rénovée non mitoyenne, en retrait de rue, allie modernité et charme de l'ancien. Complétée d'une dépendance de plus de 30 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec sa piscine et sa terrasse extérieure couverte sans vis-à-vis.

Dès son entrée, vous serez immédiatement séduits par la pièce de vie, qui révèle tout son charme avec son plafond cathédrale et ses belles ouvertures. Les poutres et la pierre apparente ajoutent un cachet incomparable, créant une atmosphère chaleureuse et moderne.
La cuisine ouverte, entièrement équipée dispose d'un îlot central pour plus de convivialité.
Une mezzanine lumineuse de plus de 11 m² s'adapte parfaitement pour un espace bureau, ou offre une solution idéale en tant que chambre d'appoint.
Le côté nuit est composé de 3 jolies chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées et une salle de bain.

L'extérieur tout autant surprenant, avec un jardin arboré, une piscine chauffée et une terrasse couverte avec sa cuisine d'été de 32 m², sera parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Une buanderie de 10 m² environ, un studio indépendant avec salle d'eau et un garage de plus de 17 m² complètent ce bien d'exception.

Cette maison familiale totalement restaurée avec gout et caractère, choisira ses futurs privilégiés en quête d'un confort de vie idéal.

Les + du bien :
-Belles hauteurs sous-plafond et pierre apparente
-Au calme et sans vis-à-vis
-Possibilité de stationner plusieurs véhicules
-Ligne tram A accessible à pied
-Parcelle divisible
-Agrandissement possible

UN BIEN RARE ! À VISITER SANS TARDER ! ...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu EI (ID 69508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29896124)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C